De nieuwbouw van Facilicom in Schiedam is een showroom voor wat een gebouw aan technologische snufjes en gebruiksvriendelijke toepassingen kan bevatten. De componenten zijn op zichzelf niet nieuw, maar de combinatie ervan in één gebouw maakt de Facilicomvestiging tot een van de best geoutilleerde kantoren in Nederland. Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 1 februati 2006
De nieuwbouw van Facilicom in Schiedam is een showroom voor wat een gebouw aan technologische snufjes en gebruiksvriendelijke toepassingen kan bevatten. De componenten zijn op zichzelf niet nieuw, maar de combinatie ervan in één gebouw maakt de Facilicomvestiging tot een van de best geoutilleerde kantoren in Nederland.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 1 februati 2006
door Lucas Ligtenberg
Aan de Karel Doormanweg in Schiedam heeft het bedrijf Facilicom een opvallend gekleurd gebouw betrokken van 11.500 m2. Binnen en buiten wordt de laatste hand aan de nieuwbouwvestiging gelegd. ‘We willen medio februari helemaal klaar zijn’, zegt Paul Janssen, directeur marketing en projectleider van de nieuwbouw. De bouwkosten bedroegen € 11 mln en het gebouw heeft installatietechniek ter waarde van € 4,5 mln. Veel van het werk is uitgevoerd door eigen bedrijven.
Facilicom wil van zijn gebouw een visitekaartje maken voor wat het doet: facility management en facilitaire diensten. Janssen: ‘We hadden de opdracht goede werkplekken te creëren en de werknemers goed te faciliteren. Daarnaast moet het iets zeggen over ons.’ De bedrijven binnen de Facilicom-groep willen resultaatgerichtheid, gedegenheid, vernieuwing en samenwerking uitstralen. Facilicom heeft onder meer een grote beveiligingspoot, cateringbedrijven en bedrijven voor installatietechniek.
Irisscantechnologie
De nieuwe huisvesting is flexibel opgezet. ‘We kunnen groeien en krimpen’, zegt Janssen. Vier van de veertien verdiepingen zijn nog beschikbaar voor verhuur.
Facilicom, een internationaal bedrijf met 22.000 werknemers en een jaaromzet van € 780 mln kwam terecht in het gebouw toen ontwikkelaar Zenith enkele jaren geleden failliet ging. Het Facilicomgebouw maakt eigenlijk deel uit van een complex, waarvan het andere gebouw bezet wordt door SBM Offshore, voorheen IHC Caland. Dat gebouw was half af toen de ontwikkelaar het loodje legde. Drie jaar geleden werd dat gebouw opgeleverd.
Facilicom heeft er alles gedaan om zijn gebouw gebruiksvriendelijk te maken en het moet een prettige werkomgeving zijn. Daarnaast heeft het een aantal unieke kenmerken, zoals irisscantechnologie bij de ingang. Janssen: ‘Wij zijn op dit moment het enige kantoorgebouw dat dat op deze schaal toepast.’ Als een werknemer beneden met zijn pasje het gebouw betreedt, gaat boven op in de ‘verkeersruimte’ (werkt met detectie op werkkamerniveau) het licht aan. Eerst kan hij zijn spullen in een locker doen en eventueel zijn schoenen laten borstelen in een machine.
Vensterbanken en lichtsensors
‘Dit gebouw moet twintig jaar mee, dus over twintig jaar moet het er ook nog goed uitzien’, zegt Janssen, die met aandacht voor detail een ronde door zijn werkkamer maakt. Vensterbanken zijn afgeschuind zodat er geen stof op blijft liggen, de vloerbedekking is donker en gespikkeld, zodat snippers niet meteen zichtbaar zijn. De kastdeuren en verlaagde plafondpanelen zijn geperforeerd, wat de akoestiek verbetert.
Aan de binnenkant van de ramen zijn screens die naar beneden kunnen bij felle zon, maar die ook weer te bedienen zijn met de hand vanaf iedere pc. De warme lucht achter de screens wordt afgezogen en in de bodem is een warmte- en koude-opslag. Daglichtsensors in de plafondverlichting passen de felheid van de verlichting aan en als er twintig minuten geen beweging is in een kamer, gaat het licht uit. In de vloerplaten is betonkernactivering toegepast, dat wil zeggen, verwarming die ervoor zorgt dat de temperatuur zo constant mogelijk blijft, al naargelang het seizoen. Het gebouw heeft een epc (energieprestatiecoefficiënt) van 0,7. Het betekent dat het 30% zuiniger is dan een gemiddeld gebouw van dezelfde omvang. Daarbij komt dat op het dak een windmolen staat die in de jaarlijkse energiebehoefte van vier gezinnen zou kunnen voorzien.
De wand tussen kamer en gang is van glas maar niet helemaal doorzichtig. Terwijl Janssen naar buiten loopt, drukt hij even zijn vingertoppen op de deur. Ze laten geen sporen na. De keukentjes op elke verdieping zijn efficiënt en gericht op zo min mogelijk handelingen voor medewerkers én schoonmaakploeg. De rooksluis op elke verdieping die ten behoeve van de brandveiligheid was gepland is door Facilicom bij de verdieping getrokken en in plaats daarvan is in het trappenhuis is een ventilator aangebracht die overdruk kan garanderen. ‘Hiermee win je weer een paar vierkante meter per verdieping’, legt Janssen uit.
Multifunctioneel bedrijfsrestaurant
Het bedrijfsrestaurant op de veertiende verdieping is zo ingericht dat het ongeveer de helft van de arbeid vraagt voor de catering dan normaal met dit aantal lunchgebruikers. Dat komt onder meer doordat de zelfbedieningscommodes tevens dienst doen als koeling. ‘We berekenen wat de behoefte is en vullen alleen aan’, legt Janssen uit. ‘Niets hoeft meer te worden uitgepakt.’ De kassa’s zijn onbemand, elke medewerker scant zijn gerechten en betaalt met een pasje. Het systeem doet een beroep op de eerlijkheid van de werknemer en de sociale controle doet de rest. ‘De eerste ervaringen zijn positief’, zegt Janssen.
Het bedrijfsrestaurant biedt een prachtig uitzicht en het is ook meer dan een eetgelegenheid. ‘De bedoeling is dat mensen hier meer tijd doorbrengen dan alleen voor het gebruiken van de maaltijd’, zegt Janssen. Er zijn in het restaurant in totaal zes coupés, die ook dienst doen als flexplekken. Er zijn stopcontacten en aansluitingen voor laptops. Hoewel de coupés open zijn, is er voldoende privacy. Een deel van het restaurant is geschikt te maken voor presentaties tot 140 personen.
Met alle aanwezige technologie kan de bedrijfsleiding big brother spelen en het gedrag van zijn werknemers zeer gedetailleerd in kaart brengen. Janssen erkent dat het kan, maar zegt dat dit tegen de mentaliteit van Facilicom indruist. ‘Wij hebben een werkplek gecreëerd die er zijn mag en waar werknemers tevreden zijn. Tevreden werknemers leveren betere prestaties.’
[Tekstkader]
Facilicom Services Group
Facilicom Facility Solutions heeft recent een aantal belangrijke contracten afgesloten met WTC Schiphol, CentreCourt en Prinsenhof (woningbeheer). Het bedrijf behoort ook met BAM Groep tot de laatste twee kandidaten voor het pps-project voor de renovatie en het beheer van het ministerie van Financiën.
Facilicom kan diensten overnemen maar ook facility management doen. Het bedrijf is opgericht in 1966 als schoonmaakbedrijf Gom (Gebouwen onderhouds maatschappij) in Schiedam. Vanaf 1978 is de dienstverlening uitgebreid, in eerste instantie met beveiliging. Daarna volgden andere divisies zodat naast schoonmaak, beveiliging en bewaking ook catering, uitzendwerk, bouw en installatie en maincontracting onderdeel uitmaakten van de holding. Een opvallende overname was die van Falck Security & Services in oktober 2005 waardoor Facilicom meteen een van de grootste beveiligers in Nederland is geworden met een werknemersaantal van 6500. Falck is samengevoegd met PreNed, de beveiligingsdochter van Facilicom. Facilicom is actief in België, Frankrijk en Groot-Brittannië. Het bedrijf heeft nu in totaal 22.000 mensen in dienst, waarvan 15 à 16.000 in Nederland. Het bedrijf haalt nog steeds bijna de helft van zijn jaaromzet van € 780 mln uit schoonmaakactiviteiten. Doelstelling is een omzetgroei van 15% per jaar.
