Steden waar een topuniversiteit is gevestigd, zien waarschijnlijk ook een premie van 58% in de kapitaalwaarde van hun kantorenvoorraad, zegt Savills.
In een analyse die is uitgevoerd voor Impacts, het wereldwijde onderzoeksprogramma, heeft de internationale vastgoedadviseur ontdekt dat de kapitaalwaarde van kantoren in belangrijke wereldsteden met een QS Top 200 universiteit gemiddeld US$672 per sq ft (circa €6584,76/m²) bedraagt, 58% hoger dan de US$425 per sq ft (circa €4160,63/m²) van steden zonder universiteit. De verdeling van steden met hogere kapitaalwaarden is sterk scheefgetrokken naar die steden waar zich ook topuniversiteiten bevinden, aldus Savills.
‘Hoewel correlatie niet altijd een oorzakelijk verband aantoont, is het feit dat de overgrote meerderheid van 's werelds meest waardevolle kantoormarkten zich bevinden in steden waar zich ook de beste onderwijsinstellingen bevinden geen toeval’, zegt Steve Lang, hoofd life science research bij Savills. ‘Bedrijven willen in de buurt zijn van het beste talent, en veel van dat talent komt van deze onderwijsinstellingen.’
UvA en VU
Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence analist bij Savills in Nederland: ‘Amsterdam staat op plek 20 van deze ranglijst van Savills World Research. Met de UvA en de VU beschikt Amsterdam dan ook over maar liefst twee top-200 universiteiten. Op lokale schaal zie je geen waardeverhogend effect van de plek van de universiteit op de top-universiteitenranglijst. Zo staan de universiteiten van Utrecht, Groningen en Rotterdam hoger op de ranglijst dan de universiteiten van Amsterdam. Echter liggen de waarden van kantoren niet hoger. Wel zien we een verschil in de kantorenmarkten van steden met een topuniversiteit, en die zonder universiteit. Ook in Nederland is de aanwezigheid van talent uit universiteiten een belangrijke driver voor gebruikers in de kantorenmarkt en bioscience/lifescience parken.’
Op de Savills-ranglijst staan Parijs, Sydney, London, Tokio, Dublin op de eerste vijf plaatsen. Amsterdam neemt op de lijst de twintigste positie in. De enige steden op de lijst zonder topuniversiteit die hogere kantoorhuren hebben dan Amsterdam zijn Fukuoka (7), Madrid (13) en Frankfurt (14).
