Participatiefondsaanbieder Aefides vindt dat het ernstige schade lijdt door de weigering van huisbank SNS Property Finance om met toegezegde lening van € 32 mln over de brug te komen. De lening was bedoeld om het zestiende fonds Aefides Vastgoed XVI cv te kunnen starten samen met geld van particuliere beleggers die voor het eigen vermogen zouden zorg dragen. PropertyNL Magazine 27 maart 2009 nr. 5
Participatiefondsaanbieder Aefides vindt dat
het ernstige schade lijdt door de weigering
van huisbank SNS Property Finance om met
toegezegde lening van € 32 mln over de brug
te komen. De lening was bedoeld om het
zestiende fonds Aefides Vastgoed XVI cv te
kunnen starten samen met geld van particuliere
beleggers die voor het eigen vermogen
zouden zorg dragen.
PropertyNL Magazine 27 maart 2009 nr. 5
Daarvoor was Aefides al aankoopverplichtingen aangegaan om vijf
panden te verwerven voor het fonds. SNS PF
heeft Aefides afgelopen juni al wel een kortlopende
overbruggingsfinanciering verstrekt
van € 7 mln om alvast één pand te kunnen
kopen, vooruitlopend op de definitieve lening
van € 32 mln. SNS heeft al negen andere
fondsen van Aefides gefinancierd.
Een kort geding om SNS aan de afspraak te
houden heeft Aefides tot grote teleurstelling
van directeur Klaas Hoekstra verloren. De
rechtbank in Groningen heeft echter geoordeeld
dat SNS de gemaakte financieringsafspraak
niet hoeft na te komen. Uit het
vonnis blijkt dat SNS aan het in september
afgegeven fiat voor de lening van € 32 mln
juist de voorwaarde heeft verbonden dat het
eigen vermogen door middel van een private
placement (360 participaties van € 50.000)
zou worden gestructureerd. Aefides heeft
ter zitting toegegeven dat het nog niet aan
die voorwaarde kon voldoen omdat niet alle
participaties bij beleggers zijn geplaatst. Volgens
de rechter verspeelt Aefides daarmee
de aanspraken op de lening en staat SNS in
haar recht om de lening te weigeren.
Hoekstra, die samen met Jis van der Veen
de directie van Aefides vormt, verwacht € 11
mln schade doordat Aefides naast juridische
kosten van circa € 100.000 verschillende
aankoopverplichtingen is aangegaan.
Hoekstra: ‘Ik dacht dat we in een normaal
land leven waarin we goede afspraken met
elkaar kunnen maken. In maart vorig jaar
was SNS zelfs naar ons toegekomen om
een raamovereenkomst te sluiten hoe toekomstige
vastgoedcv’s kunnen worden gefinancierd,
met alle uitgangspunten van de
financiering zoals zekerheden, looptijden
en taxaties. Een paar maanden later, in mei,
was de aangevraagde lening van € 32 mln al
binnen SNS goedgekeurd. Dat is ons schriftelijk
toegezegd. Maar daarna kwamen ze
steeds met aanvullende eisen waarmee wij
de indruk kregen dat ze onder het verstrekken
van de lening uit wensten te komen.’
Maar volgens de Groningse rechter mag
Aefides deze raamovereenkomst en het feit
dat SNS meerdere fondsen in het verleden
heeft gefinancierd, niet beschouwen als
een afdwingbare overeenkomst tussen twee
partijen omdat er ‘algemeen geformuleerde
randvoorwaarden voor financiering’ in waren opgenomen.
Aefides laat het er niet bij zitten en gaat in
hoger beroep. In een recente brief aan de beleggers
vreest de fondsaanbieder dat de geweigerde
lening ‘verregaande consequenties
kan hebben, tot en met een mogelijk faillissement’.
RH
