AMSTERDAM - De Amsterdamse woningmarkt gaat door de wijziging van het erfpachtstelsel volledig op slot. Dat zegt Koen de Lange, voorzitter van de Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA). De belangenorganisatie heeft voldoende handtekeningen opgehaald om het officiële verzoek in te kunnen dienen voor een referendum. Benodigd zijn 6750 handtekeningen en inmiddels hebben meer dan 7000 mensen de petitie getekend.
AMSTERDAM - De Amsterdamse woningmarkt gaat door de wijziging van het erfpachtstelsel volledig op slot. Dat zegt Koen de Lange, voorzitter van de Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA). De belangenorganisatie heeft voldoende handtekeningen opgehaald om het officiële verzoek in te kunnen dienen voor een referendum. Benodigd zijn 6750 handtekeningen en inmiddels hebben meer dan 7000 mensen de petitie getekend.
De Lange verwacht dat de woningprijzen in Amsterdam met nog eens 20 à 30% zullen dalen door de nieuwe erfpachtvoorwaarden, bovenop de prijsdaling van 20% door de economische recessie. Hij spreekt van 'systeemfouten' en vindt dat niet goed is nagedacht over de wijziging. 'Omdat de gemeente de afgelopen 20 jaar nooit duidelijk heeft gecommuniceerd over erfpacht, liggen de prijzen van woningen met erfpacht even hoog als bij vergelijkbare huizen op eigen grond. Als de erfpachtcanon bij verkoop residueel wordt bepaald (de grondwaarde als afgeleide van de verkoopprijs), zal de waarde van het vastgoed veel lager uitvallen. Hierdoor gaat niemand meer verkopen.'
Vooral dertigers die onlangs een appartement hebben gekocht worden de dupe van de wijzigingen die de gemeente wil doorvoeren, zegt De Lange. 'Zij blijven zitten met een forse restschuld, die volgens het CBS kan oplopen tot € 40.000.'
De gemeente Amsterdam wil het huidige systeem van erfpacht voor woningen veranderen, omdat het complex en onduidelijk is. Nu betalen woningeigenaren erfpacht voor een tijdvak van 50 of 75 jaar, met de mogelijkheid om af te kopen. In het nieuwe voorstel wordt de hoogte van de erfpacht bepaald bij verkoop van de woning en gebaseerd op de verkoopprijs en de rente op staatsleningen. De gemeenteraad stemde begin juli in met de uitgangspunten, maar SEBA wil dat de bevolking zich uitspreekt in een referendum.
SEBA is van mening dat de waarde en de waardeverandering van het onroerend goed niet eerlijk wordt verdeeld en wil dat eigenaren de keuze krijgen om de grond te kopen. Bovendien moeten investeringen in de woning, zoals een nieuwe badkamer of een uitbouw, niet afgeroomd worden bij verkoop. Vereniging Vastgoedbelang en Vereniging Eigen Huis hebben zich achter het verzet geschaard..
De gemeente Amsterdam verwacht zelf dat de totale prijs van de woningen in Amsterdam niet verandert door de nieuwe voorwaarden. 'De totale prijs van de woningen in Amsterdam bestaat uit een deel grondwaarde en een deel opstalwaarde. In de voorstellen wordt wel een duidelijker splitsing gemaakt tussen de prijs voor de grond en de prijs voor de opstal (woning)', staat in het raadsvoorstel.
De gemeente stelt dat de aanpassing 'op de lange termijn financieel neutraal zal uitpakken'. Ze neemt meer risico over de grondwaardeontwikkeling, waardoor het risico voor de erfpachter afneemt.
Om het referendum te organiseren moeten een drietrapsraket worden doorlopen. De eerste stap was de aankondiging, waarvoor 1200 mensen moesten tekenen. Dat is in juli gelukt. Uiterlijk 9 september moet de volgende mijlpaal gehaald worden, het inleidende verzoek. Dat lijkt dus ook geen probleem.
Voor het houden van het referendum zelf zijn 27.000 handtekeningen nodig. Die moet De Lange half november indienen. Het college besluit daarna of het referentieverzoek wordt ingewilligd. De uitslag is geldig bij een opkomst van tenminste 20%.
Zolang de voorbereiding voor het referendum loopt, is de procedure voor het raadsbesluit over het gewijzigde erfpachtstelsel geschorst.
Gerelateerde artikelen:
