Dat er geen betaalbare huurwoning door de Wet betaalbare huur bij lijkt te komen, is inmiddels communis opinio onder vrijwel alle vastgoedprofessionals. Uitgerekend een Rotterdamse PvdA-politicus wijst op een onbedoeld mogelijk neveneffect van de wet: minder sociale huur in de Maasstad.
Uit de Woonvisie 2023 komt naar voren dat er alleen al in de handen van de in Rotteram actieve corporaties zo'n 121.000 sociale huurwoningen zijn, huurwoningen die op dat moment onder de liberalisatiegrens van € 808 vallen. Daarnaast verhuuren particuliere Rotterdamse verhuurders naar schatting op dat moment zo'n 32.000 sociale huurwoningen.
Het Rotterdamse raadslid Co Engberts (Pvda) is bezorgd over de toekomst van het aantal betaalbare woningen en heeft daarom woonwethouder Chantal Zeegers (D66) gevraagd een impactanalyse te maken van de Wet betaalbare huur.
'Rotterdam, net als de rest van Nederland, heeft te maken met een woningtekort voor mensen met een middeninkomen', aldus Engberts. 'Deze groep verdient te veel voor sociale huur, maar kan de kosten van een vrije sectorwoning niet dragen. Ze bevinden zich in een lastige positie. De Wet betaalbare huur is
aangenomen om wonen in Nederland weer betaalbaar te maken. Deze wet kan aanzienlijke gevolgen hebben voor de woningvoorraad in Rotterdam.'
Daarbij sluit hij ook niet uit dat woningen die nu nog in het sociale segment vallen op grond van de (nieuwe) puntentelling en het naar boven opschuiven van de bovengrens van het gereguleerde sement duurder worden. 'Hoeveel huurwoningen in Rotterdam, die momenteel in de vrije sector en de sociale huur worden aangeboden, zullen door de Wet betaalbare huur worden gereguleerd en daardoor tot het middensegment gaan behoren? Kan deze informatie duidelijk en overzichtelijk worden gepresenteerd?', aldus Engberts
in zijn vragen aan de wethouder wil hij ook onder meer van haar weten wat de verwachte impact is op het aandeel middenhuurwoningen in Rotterdam en wat de verschuiving zal zijn van vrije sector huur naar koop door beleggers die een gedwongen huurprijsdaling niet willen afwachten.
Naar verwachting beantwoordt Zeegers de vragen voor 20 september.
