De gemeente Rotterdam sluit zich aan bij StiVAD om grondwaardeberekeningen bij gebiedsontwikkelingen beter te kunnen onderbouwen. Met toegang tot actuele transactie- en rendementsdata wil de gemeente risico's verkleinen en vastgoedbeslissingen nauwkeuriger maken.
Rotterdam gaat tot eind 2027 via een pilot gebruikmaken van het Vastgoedbeleggingstransactieregister (VBT-register) van StiVAD. De gemeente onderzoekt of de vastgoeddata meerwaarde bieden voor grondexploitaties, erfpacht, vastgoedverwerving en analyses van de lokale vastgoedmarkt.
Aanleiding is de omvangrijke bouwopgave waar Rotterdam voor staat. Bij nieuwe gebiedsontwikkelingen moet de gemeente al in een vroeg stadium inschatten wat bouwrijpe grond waard is. Daarbij spelen marktgegevens een belangrijke rol. Hoewel er veel informatie beschikbaar is over bouwkosten en woningprijzen, geldt dat veel minder voor actuele vastgoedtransacties en aanvangsrendementen.
'Bij grondexploitaties praten we over grote bedragen. Daarom willen we de grondwaarde zo nauwkeurig mogelijk inschatten en onze berekeningen met goede data onderbouwen', zegt Stefano van Stein, senior planeconoom bij de gemeente Rotterdam. 'Met de referenties van StiVAD beschikken we eerder in het proces over actuele marktinformatie, in veel gevallen uit Rotterdam zelf. Dat kan de kwaliteit van onze ramingen verhogen en risico's helpen beperken.'
De gemeente verwacht de gegevens onder meer te gebruiken bij de eerste doorrekening van woningbouw-, kantoor- en bedrijfsruimteontwikkelingen. Vooral voor niet-woonfuncties is relatief weinig gedetailleerde marktinformatie openbaar beschikbaar.
Daarnaast moet toegang tot het VBT-register ervoor zorgen dat Rotterdam in de eerste projectfasen minder vaak externe adviseurs hoeft in te schakelen voor het verzamelen van marktgegevens. Dat moet leiden tot meer snelheid, flexibiliteit en kennis binnen de eigen organisatie. Via het platform kan de gemeente bovendien vastgoedtransacties en rendementsontwikkelingen op lokaal niveau volgen.
De pilot moet niet alleen inzicht geven in de bruikbaarheid van de data voor Rotterdam, maar ook in de mogelijke bijdrage van de gemeente aan het register. Daarbij wordt onderzocht welke gemeentelijke gegevens juridisch gedeeld kunnen worden en relevant zijn voor andere deelnemers.
Volgens Van Stein kan deelname aan StiVAD op termijn ook interessant zijn voor andere grote gemeenten met omvangrijke grondexploitaties, erfpachtportefeuilles en een actieve positie op de vastgoedmarkt. 'De toepassing is breder dan alleen grondexploitatie', aldus Van Stein. 'Ook bij erfpacht, verwerving en gemeentelijke marktanalyses zijn deze gegevens waardevol. Als we op die terreinen duidelijke meerwaarde zien, ligt het voor de hand dat ook andere gemeenten daarvan zouden profiteren.'
