AMSTERDAM - De Amsterdamse woningcorporatie Rochdale laat onderzoeken waarom in augustus € 46,5 mln is neergeteld voor een kantoor dat in 2010 leeg komt. De kans is groot dat het pand vanwege leegstand op termijn zwaar afgewaardeerd moet worden. Het gaat om het voormalige hoofkantoor van onder meer de Hema in Amsterdam-Zuidoost. Vorig jaar werd al bekend dat Hema naar Amsterdam-Noord ging vertrekken.
AMSTERDAM - De Amsterdamse woningcorporatie Rochdale laat onderzoeken waarom in augustus € 46,5 mln is neergeteld voor een kantoor dat in 2010 leeg komt. De kans is groot dat het pand vanwege leegstand op termijn zwaar afgewaardeerd moet worden. Het gaat om het voormalige hoofkantoor van onder meer de Hema in Amsterdam-Zuidoost. Vorig jaar werd al bekend dat Hema naar Amsterdam-Noord ging vertrekken.
Dat meldt het FD. Een woordvoerder van Rochdale bevestigt tegeover de krant dat forensisch accountants van Deloitte de aankoop meenemen in onderzoek dat twee maanden geleden is gestart in opdracht van de raad van commissarissen. De corporatie stuurde in oktober haar eigen directeur naar huis na dubieuze onderhandelingen over vastgoedtransacties. Behalve Deloitte is de Vrom-inspectie ook bezig met onderzoek. Rochdale weigert verder commentaar te geven 'om de onderzoeken niet te schaden.'
De omstreden Rochdale-transactie, die tot nu toe onbekend bleef, is de koop in augustus van kantoorcomplex De Heerd in Amsterdam Zuidoost, waar onder meer de Hema tot 1 juli 2010 huurt. Vorige week maakte een andere grote huurder, warenhuis Bijenkorf, bekend te vertrekken.
De corporatie maakte aan de buitenwereld nog geen melding van de koop van 14 augustus. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat Rochdale niet eerder zo'n grote vastgoedtransactie deed. Dat het om kantorencomplex gaat, is eveneens opmerkelijk voor een woningcorporatie.
Rochdale wil het complex op termijn omzetten in woningen in hoge torens met een ruime verdubbeling van het aantal vierkante meters. Maar dat zal volgens het stadsdeel Zuidoost minstens vijf jaar duren, als er al toestemming komt. Die is er nog niet, melden bronnen bij het stadsdeel aldus het FD.
De Amsterdamse verkoper Solidiam verwierf het pand slechts vier maanden voor Rochdale. Het betaalde naar schatting de helft van de prijs als onderdeel van een gekochte beleggingsportefeuille van een Duitse vastgoedbelegger. Solidiam betaalde in april met € 49,9 mln voor zes kantoren bijna evenveel als Rochdale in augustus voor het ene kantoor in Zuidoost betaalt, zo blijkt uit het Kadaster.
Taxateurs die het pand waardeerden, staan lijnrecht tegenover elkaar. Recente taxaties verschillen met tientallen miljoenen euro's. CBRE taxeerde het pand namens eerste verkoper Meag op circa € 20 mln. Savills, taxateur van tweede verkoper Solidiam, komt uit op een waarde van € 52 mln.
In een andere kwestie dat eind vorig jaar aan het licht kwam bleek dat Rochdale in december 2007 als juridisch eigenaar honderden woningen heeft verkocht aan RVG Beleggingen. Deze transactie van ruim € 34 mln werd gedaan zonder dit te melden aan de minister voor Wonen, Wijken en Integratie wat wel volgens de regels had gemoeten.
