René de Heus, DHS: Nieuwkomer met ambities

DHS Real Estate Investment Management, opgericht door René de Heus, is als nieuwe investment en asset manager nog maar een paar weken terug vanuit Amsterdam van start gegaan. Het heeft de ambitie om komend jaar naar € 100 mln assets under management te groeien. Het bedrijf krijgt met de langjarige samenwerking met  PGIM, de vermogensbeheerder van de Amerikaanse levensverzekeringsreus Prudential, een vliegende start. Een van de taken van DHS is om in de Benelux voor deze vermogensbeheerder een portefeuille op te bouwen.
De Heus is geen onbekende in het vak. Hij was hiervoor managing director bij Edmond de Rotschild. Zijn er niet al genoeg asset managers? De Heus: ‘Ik heb altijd de ambitie gehad richting het ondernemerschap. Natuurlijk zijn er genoeg goede asset managers, maar ik denk dat er ruimte is voor een nieuwe, onafhankelijke partij met diepgaande kennis van de vastgoedmarkt en een sterk relatienetwerk als wij.’ Inmiddels heeft DHS drie werknemers en is het gevestigd op de Zuidas. Gesprekken met andere investeerders voor nieuwe joint ventures zijn nu gaande.

Verlanglijstje
De Heus proeft dat vastgoed nog steeds op het verlanglijstje van veel investeerders staat. ‘De langjarige verwachting is immers nog altijd dat de rentestand laag blijft.’ Buitenlandse beleggers zullen altijd de voorkeur geven aan het werken met lokale experts. De Heus: ‘Lokale kennis is onontbeerlijk. Bovendien heeft deze crisis met zijn restricties op reizen wel laten zien dat mensen ter plaatse noodzakelijk zijn. Een object in een brochure ziet er altijd mooi uit, maar het is toch handig om te weten hoe het er daadwerkelijk bij staat.’
DHS is verantwoordelijk voor de acquisities en disposities van objecten (investment management), de optimalisatie van cashflows onder meer door verbetering van huurstromen (asset management) en leasing management, waarbij bijvoorbeeld leegstand wordt opgelost. De Heus: ‘We richten ons op kantoren, logistiek en residentieel in heel de Benelux. Daar liggen onze expertise en ons netwerk. Onze strategie richt zich op core, core plus en value add.’
De Heus verwacht overigens dat er op deze markten voor het einde van het jaar nog de nodige deals gesloten zullen worden: ‘Vooral op de woningmarkt is veel activiteit. De fiscale maatregelen om de overdrachtsbelasting voor beleggers te verhogen van 6% naar 8% voor commercieel vastgoed en van 2% naar 8% voor residentieel vastgoed gaan waarschijnlijk al in per 1 januari 2021.’