DEN HAAG - Gebiedsontwikkeling botst met de wet als gemeenten te lage grondprijzen berekenen of deelnemen in de exploitatie van vastgoed. Beide werkwijzen kunnen leiden tot slepende rechtszaken. Die conclusie trekt de Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2009. Het gaat om de prijzen van grond waarop projectontwikkelaars voor eigen rekening vastgoed laten bouwen. Verkoopt een gemeente zo'n perceel onder de marktprijs, dan wordt daarmee de koper bevoordeeld boven andere marktpartijen.
DEN HAAG - Gebiedsontwikkeling botst met de wet als gemeenten te lage grondprijzen berekenen of deelnemen in de exploitatie van vastgoed. Beide werkwijzen kunnen leiden tot slepende rechtszaken. Die conclusie trekt de Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2009. Het gaat om de prijzen van grond waarop projectontwikkelaars voor eigen rekening vastgoed laten bouwen. Verkoopt een gemeente zo'n perceel onder de marktprijs, dan wordt daarmee de koper bevoordeeld boven andere marktpartijen.
Jurisprudentie wijst uit dat de voorzieningenrechter dit niet accepteert. Het zelfde geldt als vastgoed dat in zo'n gebied is gebouwd meer geld opbrengt dan bij de ondertekening van het contract was voorzien. In zo'n geval doet de gemeente er verstandig aan de grondprijs opnieuw te berekenen om een marktconforme prijs te bepalen.
De Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2009 werd deze week gepubliceerd. Hij gidst marktpartijen en overheden door de ingewikkelde procedures die gelden bij gebiedsontwikkeling. Het document is een herziene versie van de Reiswijzer Marktpartijen en Gebiedsontwikkeling uit 2007 en werd gepubliceerd door het ministerie van VROM. Neprom laat in een reactie weten tevreden te zijn met de uitgave.
De vorige reiswijzer voldeed niet meer nadat het Europese Hof zich had uitgesproken in de zaak Auroux. Het ging daarbij om de ontwikkeling van een recreatiepark in het Franse Roanne. De gemeente had voor de ontwikkeling van het park een contract gesloten zonder aanbesteding. Het Europese Hof stelde daarop vast dat het project, waarbij zowel publieke als commerciële voorzieningen zouden komen, in zijn geheel aanbestedingsplichtig was. Hierna rezen vragen over de Nederlandse praktijk van de gebiedsontwikkeling.
