DEN HAAG - Het ministerie van Binnenlandse Zaken past de regelgeving voor verkoop van corporatiewoningen per 1 oktober aan. Het is een doorbraak voor corporaties die aan beleggers willen verkopen.
DEN HAAG - Het ministerie van Binnenlandse Zaken past de regelgeving voor verkoop van corporatiewoningen per 1 oktober aan. Het is een doorbraak voor corporaties die aan beleggers willen verkopen.
De regels zijn vandaag gepubliceerd in de Staatscourant.
Door de vigerende regelgeving was het de afgelopen decennia zo goed als onmogelijk voor corporaties om complex- en portefeuillegewijs woningen aan beleggers te verkopen. Corporaties krijgen hiermee een belangrijke nieuwe tool in handen om middelen vrij te maken voor nieuwe investeringen.
Corporaties bezitten 78% van de huurwoningen op de Nederlandse markt, in totaal ca. 2,25 miljoen woningen. De nieuwe regelgeving is van toepassing op woningen met een maximale (potentiële) huur boven de liberalisatiegrens. Het betreft naar schatting tussen de 800.000 en 1 miljoen woningen.
Door de voorgestelde wijziging in het Woning Waardering Stelsel (WWS) kan dit aantal nog toenemen. Voor het gereguleerde bezit blijft nagenoeg de oude regelgeving gelden, waardoor het praktisch onmogelijk zal blijven deze woningen te verkopen aan beleggers.
Door aanpassing regelgeving kunnen corporaties mogelijk weer meer investeren.
Uit eerder onderzoek van Capital Value bleek dat meer dan de helft (56%) van de corporaties in Nederland overweegt om complexgewijs te gaan verkopen. Naar verwachting zal een groot deel van de corporaties gebruik gaan maken van de nieuwe regelgeving, waardoor het percentage corporaties dat uiteindelijk wil verkopen nog hoger kan uitvallen.
Kees van Harten van Capital Value: 'Wij zien corporaties steeds kritischer kijken naar de eigen portefeuille met als doel de kernvoorraad te bepalen en vast te stellen welk deel van het bezit in aanmerking komt voor verkoop door uitponding of verkoop aan beleggers. Hiervoor worden zowel volkshuisvestelijke-, financiële-, en marktgestuurde criteria gehanteerd.'
De interesse voor verwerving van corporatiewoningen bij beleggers is groot. Marijn Snijders van Capital Value: 'Niet alleen Nederlandse partijen tonen een grote interesse. Wij merken voor het eerst ook dat er steeds meer buitenlandse partijen grote interesse tonen in Nederlandse huurwoningen. In 2012 werd op de totale woningbeleggingsmarkt al € 1 mrd gerealiseerd, terwijl er meer dan € 2 mrd vraag was. Door de grote vraag van beleggers (zowel nationaal als internationaal) én de toename van het aanbod zal dit volume de komende jaren aanzienlijk toenemen.'
