Het centrum wordt compacter en huurprijzen dalen. De komst van de Primark is de opsteker voor de stad. Arjen Boesveldt van Cushman & Wakefield en Krijn Taconis van CBRE over Dordrecht
Het centrum wordt compacter en huurprijzen dalen. De komst van de Primark is de opsteker voor de stad. Arjen Boesveldt van Cushman & Wakefield en Krijn Taconis van CBRE over Dordrecht
door Gabriëlle Klaver
gepubliceerd in PropertyNL Magzine nr. 3, 20 maart 2015
Arjen Boesveldt van Cushman & Wakefield en Krijn Taconis van CBRE vinden de leegstand in Dordrecht in vergelijking met sommige andere plaatsen nog niet schrikbarend. Boesveldt: ‘Dordrecht is een leuke oude stad en heeft daarmee een voorsprong op menig andere kern. De nationale ketens zijn er nog altijd vertegenwoordigd.’
De A1 in Dordrecht is de Sarisgang – niet voor niets de plek waar weinig transacties plaatsvinden. Retailers die hier zitten weten dat ze goed zitten en staan hun plek niet af. De Sarisgang verbindt het Bagijnhof – met Hema, C&A en Sting – met V&D en H&M op het Statenplein en de overdekte winkelpassage Drievriendenhof.
Drievriendenhof
Mocht V&D het de komende maanden niet redden, dan valt er een belangrijke trekker in het centrum weg. Dat Statenplein met V&D is enkele jaren terug herontwikkeld door Multi Vastgoed. Meest zichtbaar daarvan is dat in de plint blinde muren zijn vervangen door winkels.
Nog van voor de crisis is ook de herontwikkeling van Drievriendenhof door Top Vastgoed en nu eigendom van Syntrus Achmea. De overdekte winkelstraat heeft parkeergelegenheid aan de ene zijde en de H&M aan de andere kant. De ingangen van winkels die ooit op de eerste verdiepingen lagen, zijn verdwenen. Nu zijn er alleen ingangen van winkels op de begane grond en kan er binnen de winkels geshopt worden over twee verdiepingen.
Ander karakter Voorstraat
De nieuwe ontwikkelingen met toevoeging van winkelruimten werden gedaan in de goede tijden. Ze veranderden de looprichtingen: de traditionele winkelstraat de Voorstraat trok ook voor de crisis al steeds minder passanten. Boesveldt: ‘Die straat is nu voor de lokale ondernemers, van wie er een aantal succesvolle winkels hebben in de stad.’ Taconis: ‘De hele straat krijgt een ander karakter.’
Ondanks de historische kern ontkomt Dordrecht niet aan het compacter worden van het kernwinkelapparaat en het dalen van de huurprijzen met zo’n 20%. Ingeklemd tussen Rotterdam en Breda ontbreekt het Dordrecht aan aantrekkingskracht voor internationale retailers die heel Europa als speelveld zien en slechts enkele vestigingen in Nederland willen. Boesveldt: ‘Dordrecht
hoort niet tot de top-25 steden waar retailers móeten zitten.’
Omzetgerelateerde huur
Samen met de vergrijzing en krimp in de regio zullen er minder winkels nodig zijn. Taconis: ‘Bij (her)onderhandelingen worden er contracten overeengekomen met kortere looptijden of worden er om de 2 jaar breaks ingebouwd. Eigenaren geven incentives door bijvoorbeeld mee te investeren in verbouwingen. Ook is omzetgerelateerde huur steeds vaker een optie.’
Maar ondanks de concurrentie van Breda en Rotterdam heeft Dordrecht nog steeds een afzetgebied waar omzet te halen is. Dat denkt althans een fashion discounter als het Ierse Primark, die zich volgens de plaatselijke pers in Drievriendenhof zal vestigen. De aanzuigende werking die deze retailer in andere plaatsen heeft laten zien, zal een boost geven aan het Dordtse winkelbestand.
Het is tegelijkertijd echter de vraag wat de die passantenstromen richting het Drievriendenhof betekenen voor de vestigingen van de Hema en C&A aan het Bagijnhof.
Gerelateerde artikelen:
