Het aantal huizenverkopen stijgt en het aanbod daalt. Dit blijkt uit de eerste kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2015 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars, die woensdag is verschenen.
Het aantal huizenverkopen stijgt en het aanbod daalt. Dit blijkt uit de eerste kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2015 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars, die woensdag is verschenen.
Volgens het rapport is een restschuld is niet langer taboe. De duur van de looptijd van een woning voordat deze wordt verkocht is sterk afhankelijk van een realistische vraagprijs.
Het aantal voor verkoop beschikbare woningen is in drie maanden gedaald met 4,8% tot 198.436 objecten op 1 april 2015. Het aanbod overstijgt nog altijd fors de vraag, maar er zijn regionale uitzonderingen. De woningmarkt is te typeren als een kopersmarkt. Tegenover het feit dat veel huizenkopers hun aankoop hebben gerealiseerd, staat een groot aantal potentiële huizenverkopers die nu de markt op gaan. Het vertrouwen in de markt stimuleert dit.
Meer woningen verkocht
In het eerste kwartaal van 2015 zijn 35.779 woningen van eigenaar gewisseld. In vergelijking met een jaar geleden is daarmee sprake van een toename van 18,5%. Dit betekent dat in het afgelopen kwartaal 5585 bestaande woningen meer zijn verkocht dan vorig jaar. Wetten en regels hebben ervoor gezorgd dat de markt niet meer wordt beïnvloed door seizoenschommelingen. De verkoopcurve die ontstaat door de genomen maatregelen wordt verder aangeduid als de maatregelcurve. Naar verwachting blijft tot zeker 2018, wanneer de Loan to Value naar 100% is verlaagd, de markt bewegen op basis van deze maatregelcurve.
Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2014 is het aantal verkopen afgenomen met 16,5%. Veel huizenkopers profiteren van de lage hypotheekrente. Per 1 juli gaat echter het maximale bedrag dat een bank als lening mag verstrekken, omlaag. De Tweede Kamer heeft in november 2014 aangekondigd dat bij een lage rente de maximale bruto lasten ook lager worden, omdat minder hypotheekrente kan worden afgetrokken. Vanaf 1 juli gelden voor de lagere hypotheekrentes lagere leenplafonds. Deze beperking heeft met name gevolgen voor huizenkopers met een lage rente, zoals hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie. Gewenst is dat in plaats van ongeveer een derde van het inkomen dat wordt besteed aan woonlasten, nog maar een kwart hieraan mag worden besteed.
Koopprijs stijgt
In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder is de gemiddelde verkoopprijs met 2,1% gestegen tot € 194.000 voor een bestaande woning. Doordat potentiële woningkopers hun koopbehoefte realiseren, stuwt dit de woningprijzen. Daarbij dient rekening te worden gehouden dat niet in alle regio’s sprake is van een hogere verkoopprijs. Dit is sterk afhankelijk van de vraag en het aanbod in dat gebied. Voor Nederland in zijn totaliteit noteren alle woningtypen op jaarbasis een hogere mediane koopsom.
Aanbod blijft hoog
Het toenemende vertrouwen in de markt stimuleert het aantal potentiële huizenverkopers dat de markt opgaat. Hierdoor blijft het aanbod hoog en zal waarschijnlijk nog sprake blijven van een kopersmarkt. Naar verwachting zal het aantal verkopen in de loop van het jaar verder toenemen, al zullen de nieuwe regels per 1 juli de verkoopaantallen in het derde kwartaal licht beïnvloeden. De verkoopprijzen zullen licht stijgen, maar bij een daling van de vraagprijs daalt de looptijd.
Gerelateerde artikelen:
