Het mkb kan steeds lastiger kleinere vastgoedleningen bij grootbanken financieren. Partijen als Briqwise springen in het gat.
Door Gabriëlle Klaver
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 6, 25 juni 2021
Een echtpaar van rond de 70 jaar wilde afgelopen jaar investeren in hun hotel met horeca. Dat geld wilden ze lenen bij hun huisbankier, maar die weigerde: de onzekere hotelmarkt en een onzeker perspectief van een business die gedraaid wordt door 70-jarigen, waren de bank te risicovol. Vastgoedfinancieringsmediator Briqwise kon het echtpaar echter wel helpen. Pieter Porte: ‘Het hotel zat in een Amsterdams grachtenpand, eigen bezit zonder hypotheek erop. Daar konden we dus iets mee.’
Ambitie
Porte is mede-oprichter van Briqwise, samen met Frank van Dongen, voormalig bankier van ABN Amro, en Guus Oerlemans, voormalig crowdfunding-coach. Het bedrijf bestaat sinds 2018 en is in het gat gesprongen tussen banken en crowdfunding. De banken financieren het grote, wat minder risicovolle vastgoed, crowdfunding pakt de risicovollere kleinere leningen op. Maar het mkb met een financieringsvraag tot € 5 mln kan maar moeilijk terecht. Niet alleen Briqwise heeft dat gezien: partijen als Mogelijk en recent Benkey richten zich ook op deze markt.
Inmiddels heeft Briqwise sinds 2019 voor meer dan € 600 mln aan aanvragen ontvangen, waarvan ruim € 36 mln daadwerkelijk is geplaatst. Porte schat in dat de markt zo groot is, dat via Briqwise makkelijk jaarlijks minimaal voor € 100 mln aan leningen in Nederland verstrekt kan worden. Porte: ‘Voor dit jaar denken we uit te komen op € 60 à 70 mln.’ De ambitie stopt overigens niet in Nederland: dit jaar is Briqwise ook gestart in Australië. Porte: ‘Stip op de horizon is dat we binnen 5 jaar in 5 landen per land € 200 mln aan deals doen. Dan zouden we over 5 jaar € 1 mrd aan dealvolume draaien.’
Alleen zakelijk vastgoed
Briqwise is ingericht als fintech-bedrijf, dat zoveel mogelijk automatiseert. Ondernemers dienen hun aanvraag digitaal in en doorlopen via het platform de kredietanalyse, op basis van de financiële gegevens van de ondernemer en onafhankelijke taxatierapporten. Dat kan binnen enkele dagen.
Briqwise financiert alleen zakelijk vastgoed dat in eigendom is en dat voor de verhuur of eigen gebruik bestemd is. De verhuurmarkt voor woningen laat Briqwise vooralsnog aan zich voorbij gaan, omdat de rentepercentages van 2,5–4,5% hier niet interessant zijn voor de investeerders van Briqwise. Bij Briqwise betaalt de ondernemer een rente vanaf 4,5%, de investeerder krijgt 5–6%. Deze rente wordt door Briqwise aan de investeerder gegarandeerd, en de investeerder heeft altijd het recht van eerste hypotheek op zijn eigen naam. Porte: ‘Sinds de oprichting zijn er nog geen executies of achterstanden van betaling geweest. Dat geeft aan dat de strenge selectie bij de acceptatie goed werkt.’
Fondsen ondoorzichtiger
Investeerders kiezen altijd zelf welke financiering ze rechtstreeks aan een ondernemer verstrekken. Porte: ‘Dat vinden we een voordeel ten opzichte van een fonds. Fondsen zijn vaak ondoorzichtig ten aanzien van zekerheidspositie, voorwaarden en vergoedingen.’ Vanaf € 100.000 wordt er gefinancierd, en dat is ook het minimale inlegbedrag voor investeerders. Daardoor is Briqwise niet onderworpen aan het toezicht van de AFM. Ook een banklicentie is niet nodig.
Gerelateerde artikelen:
