Waar Hugo de Jonge vorig jaar nog ontbrak door een reis naar de Antillen, was de minister dit jaar wél op de Provada aanwezig. En hoe. Hij hanteerde de ‘wortel en stok’-methode om de vastgoedwereld voor zich te winnen.
Aan de minister de eer om de openingsbel te luiden. In gezelschap van bekend vastgoedvolk als Jos Melchers (Rotterdam), Heleen Aarts (Amvest) en branche-nestor Cor van Zadelhoff schreed hij als een showmaster de trap af, impliciet de eendracht schetsend die volgens hem zo belangrijk is om snel één miljoen woningen bij te bouwen.
‘We hebben te weinig en te duur gebouwd’, was het openingsstatement van de minister waarbij hij ook het boetekleed namens de overheid aantrok. Het Rijk had immers te weinig grip op de zaak gehouden in de afgelopen decennia. De Jonge toonde begrip voor de spagaat waarin ontwikkelaars zitten als het gaat om betaalbaarheid enerzijds en aan de andere kant het realiseren van een gezonde business case. ‘Maar het loslaten van de betaalbaarheidsregels is niet de oplossing.’
Anderszins is De Jonge wel bereid om mee te denken en te faciliteren. Bijvoorbeeld door de beroepsmogelijkheid in het vergunningstraject te schrappen. ‘We hebben recht op uitzicht belangrijker gemaakt dan het recht op een woning.’
Op de stand van Kroonenberg Groep deed Hugo de Jonge zijn mantra nog eens dunnetjes over. De minister stelde van grote, ingewikkelde uitdagingen te houden omdat hij zich daarin kan vastbijten. De Jonge werd bevraagd door Jort Kelder. Maar hij was het uiteraard niet met hem eens, dat het kabinet aan de verkeerde knoppen draait. ‘Het is zaak dat we met meer regie én meer tempo bouwen. Een aantal jaar geleden was 80% van de vrije sector huur nog middenhuur, nu is dat nog maar 30%.’
Volgens de minister is het geen kwestie van kiezen tussen betaalbaarheid en de bouw van die meer dan 900.000 woningen. ‘Het is én/én’. Hij deed nogmaals de geste om, afhankelijk van het advies van de Raad van State, de opslag voor nieuwbouw in het middenhuursegment zo nodig te verruimen. Ook voor de samenkomst van regeldruk en een strenger fiscaal beleid is hij niet doof. ‘Daarover ben ik regelmatig in overleg met staatssecretaris Marnix van Rij. Komend najaar staat het fiscaal beleid op de agenda en kan het kabinet bekijken wat we daar aan kunnen doen.’
De Jonge riep de markt op tot optimisme. ‘Ik verwacht op de Provada dat de dag wordt afgesloten met prosecco en niet met prozac. Het domste wat we nu kunnen doen is op onze handen zitten. We moeten door de dip heen bouwen.’
Op de foto: Peter Schreuter en Hugo de Jonge - foto: Guus Baks
