Opkomst van de Europese REV-taxateur

VBO Makelaar ontwikkelt met de REV-titel voor taxateurs een kwalitatief alternatief voor de RICS-taxateur

Door Paul Wessels
PropertyNL Magazine nr. 6, 27 juni 2014

De vraag naar kwalitatief goede en onafhankelijke taxaties is sterk toegenomen. VBO Makelaar ziet kansen voor zijn leden via een krachtig opleidingstraject en streng assessment een grotere rol te gaan spelen in deze markt, die nu nog wordt gedomineerd door de grotere vastgoedadviseurs met hun onderdeel taxaties. Vaak zijn deze bedrijven RICS-gecertificeerd.
Hans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar, beklemtoont dat niet kwantiteit, maar kwaliteit voorop staat: ‘De titel Recognised European Valuer (REV) is het equivalent van de RICS-taxateur. Ik denk dat het goed is dat er een alternatief komt voor de RICS – het speelveld moet breder worden.’

Geen concurrentie met RICS
Van der Ploeg beklemtoont dat VBO Makelaar met Tegova (The European Group of Valuers’ Associations) en de REV-titel zeker geen concurrent wil zijn van de RICS als zodanig. Als er sprake is van concurrentie, dan is dat tussen taxateurs onderling, niet tussen organisaties die standaarden ontwikkelen. ‘Concurrentie is niet aan de orde. We zien dat RICS de kwalitatieve standaarden steeds verder ontwikkelt. De RICS is een organisatie die het voortdurend heeft over kwaliteit, daar kan ik het alleen maar mee eens zijn’, zegt Van der Ploeg. Hij ziet het opleidingstraject dat leidt tot de REV-titel allereerst als een toegevoegde waarde die VBO Makelaar kan bieden aan alle taxateurs van Nederland die hun dienstverlening op een hoger niveau willen brengen.
Dat VBO Makelaar de opleiding zeer serieus neemt, was tijdens de afgelopen Provada te zien. Daar werden de eerste vijf REV-titels door Tegova-voorzitter Roger Messenger uitgereikt aan de eerste vijf REV-taxateurs, nadat zij zich eerder hadden onderworpen aan een uitgebreid assessment waarin hun kennis en vaardigheden werden getoetst aan de hand van 20 taxatierapporten die de laatste twee jaar zijn opgesteld. Van der Ploeg: ‘Onafhankelijke assessoren, experts vanuit de overheid en vastgoedmarkt, hebben hen vervolgens positief beoordeeld.’

Toegespitst op Europese taxaties
Het heeft de VBO-directeur verbaasd dat de Nederlandse markt niet eerder aansluiting heeft gevonden bij Tegova. ‘Door de standaardisatie moeten taxaties van commercieel vastgoed in de verschillende EU-lidstaten eenduidig en dus vergelijkbaar zijn. Nederland is een van de weinige EU-lidstaten die nog geen gebruik maakt van de European Valuation Standards (EVS), hoewel de AFM zich hard maakt voor de uitgangspunten van Tegova, die EVS ontwikkelt en beheert.’
Institutionele beleggers op Europees grondgebied lopen het risico dat de waardering van commercieel vastgoed niet geheel voldoet aan de Europese wet- en regelgeving. Van der Ploeg raadt pensioenfondsen, verzekeraars en beleggingsinstellingen aan om te beleggen in bedrijfsmatig vastgoed dat volgens de EVS-norm is gewaardeerd door een taxateur met een REV-titel. ‘Deze EVS-norm is immers toegespitst op de Europese situatie, met de specifieke kapitaalvereisten en risicogerelateerde criteria voor waardebepalingen voor kredietverleningsdoeleinden.’
Dat dit geen loze praat is, blijkt volgens Van der Ploeg uit de praktijk: zo heeft de Europese Centrale Bank in haar handleiding van 11 maart 2014 (die ging over de tweede fase van de zogenoemde asset quality review waarbij de portefeuilles van Europese banken onder de loep worden genomen, red.) aangegeven de European Valuation Standards (EVS) te prevaleren bij conflicterende standaarden. Van der Ploeg: ‘De ECB doet dit, omdat EVS is toegespitst op de Europese praktijk en het de enige standaard is die uitgebreid EU-wet- en regelgeving heeft geïncorporeerd.’

EVS draagt bij aan eenheid markt
De verschillende bloedgroepen in het vastgoed, waaronder VBO Makelaar, praten dezer dagen over de noodzaak om tot meer eenheid te komen in de taxatiebranche, zeker als het gaat om standaarden, toezicht en onafhankelijkheid. Volgens Van der Ploeg betekent de introductie van de REV-taxateur niet dat het speelveld verder versplintert, integendeel. ‘DNB en AFM plaveien samen met de commerciële vastgoedmarkt een nieuwe weg richting internationale standaardisatie van het taxatieproces waarin professionaliteit, uniformiteit en integriteit voorop staan. Dit alles vindt plaats in het krachtenveld dat er vanuit Europa strikte richtlijnen worden uitgevaardigd voor taxaties. De REV-titel van Tegova sluit aan bij deze veranderingen in het taxatielandschap.’
Met de introductie van REV in Nederland helpt VBO Makelaar juist mee met de introductie van eenduidige taxatienormen in Nederland: ‘Doel van de zogenaamde 28 PTA-richtlijnen van het Platform Taxateurs en Accountants, die onlangs zijn gevolgd door een reeks Good Practices, is onder meer te komen tot eenduidige taxatienormen die aanhaken bij internationale standaarden. Dit wordt onderschreven door de AFM en DNB. Via het lidmaatschap van Tegova conformeert VBO Makelaar zich aan die internationale standaard.’
VBO Makelaar heeft zich voor het opleidingstraject van de REV-taxateur kunnen verzekeren van de samenwerking met professor Tom Berkhout, niet de minste als het gaat om deskundigheid op het gebied van taxatieleer. Vanaf eind oktober gaat op de Nyenrode Business Universiteit het scholingstraject voor Nederlandse taxateurs commercieel vastgoed van start, aan de hand waarvan taxateurs commercieel vastgoed zich kunnen voorbereiden op het assessment om de REV-titel te bemachtigen. ‘De nadruk ligt op theoretische en praktische kennisoverdracht omtrent de EVS-normen, waarin aspecten als integriteit en transparantie van groot belang zijn.’

Niet vrijblijvend
Van der Ploeg beklemtoont dat een beroepsorganisatie niet zomaar lid van Tegova kan worden. Daarvoor moeten de opleidingseisen, het permanente educatietraject, het competentieprofiel, het tuchtrecht en de beroeps- en gedragscode voldoen aan de eisen van Tegova. VBO Makelaar was de eerste Nederlandse branchevereniging die zich, in mei 2013, bij Tegova aansloot. Inmiddels zijn ook VastgoedPro en NVM lid geworden. Zij zijn echter geen ‘Awarding Member Association’ en mogen daarom geen REV-titels namens Tegova uitreiken.
Belangrijk punt is volgens Van der Ploeg dat VBO Makelaar inmiddels het tuchtrecht goed op orde heeft. Voor Nederland heeft VBO Makelaar dit ondergebracht bij Tuchtcollege Makelaardij Nederland, een onafhankelijke stichting die in 2011 door VBO Makelaar en het register voor makelaars en taxateurs (SCVM) is opgericht.
Van der Ploeg zegt dat het belangrijk is dat ook NVM en VastgoedPro zich realiseren dat de strenge kwaliteitseisen die horen bij de REV-titel betekenen dat sommige van hun leden dat niveau niet zullen kunnen halen. ‘Er gaan gewoon taxateurs afvallen die niet deskundig genoeg zijn, ook bij onze leden. VBO Makelaar telt momenteel circa 150 taxateurs commercieel vastgoed, maar ik denk dat ze niet allemaal in staat zullen zijn het REV-certificaat te halen. Dat is een noodzakelijk kwaad: ik wil mijn handen in het vuur kunnen steken voor de kwaliteit van de REV-taxateur.’

<INZET>
Tegova en VBO Makelaar
Tegova, The European Group of Valuers’ Associations, ontwikkelt en beheert de European Valuation Standards (EVS), die aanhaken bij waardebegrippen en wetgeving die binnen Europa gelden. Met deze EVS-standaarden richt Tegova zich op uniformiteit in taxaties en taxatierapporten, educatie en integriteit. De EVS-standaard vertoont in de basisprincipes gelijkenissen met de International Valuation Standaards (IVS), maar is meer toegesneden op de Europese praktijk en wetgeving. Ruim 70.000 taxateurs, verdeeld over 32 landen en 59 nationale verenigingen, zijn in Europees verband aangesloten bij Tegova. Internationaal zijn er inmiddels 2300 REV-titels aan individuele taxateurs uitgereikt.
VBO Makelaar is een brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs. De bijna 30 jaar bestaande brancheorganisatie is gevestigd in Nootdorp. De circa 1000 aangesloten makelaars en taxateurs richten zich op de vakgebieden wonen, taxatie, huur/verhuur, bedrijfsmatig vastgoed en agrarisch vastgoed.