Brouwershoff en Maarsen Groep hebben geen voorverhuureis om van start te gaan met de realisatie van Noma op de Zuidas. Dat is zeldzaam in deze dagen na de crisis.
Brouwershoff en Maarsen Groep hebben geen voorverhuureis om van start te gaan met de realisatie van Noma op de Zuidas. Dat is zeldzaam in deze dagen na de crisis.
Door Wabe van Enk
gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, verschijning 20 maart 2015
Bijna twintig jaar lang is gewerkt aan het stedenbouwkundige plan dat nu ten grondslag ligt aan de ontwikkeling van NoMa House op de Zuidas. Een kantoorgebouw voor de markt van 14.000 m² is een unicum in de afgelopen vijf jaar in Nederland. Een gesprek met Monique Maarsen van Maarsen Groep en Maarten Feilzer van Beheer Brouwershoff.
Dat ontwikkelen een kwestie is van zo’n lange adem dat er meerdere generaties mee gemoeid zijn, bewijst NoMa, een afkorting voor North of Mahlerlaan. Monique Maarsen heeft sinds 2005 de leiding over het familiebedrijf. Haar vader had de vooruitziende blik om samen met Cor van Zadelhoff van Brouwershoff rond 1997 een overeenkomst te sluiten met de eigenaar van de tennisclub Gold Star. De club had waardevolle velden daar waar de Zuidas gepland werd, in de nabijheid van de Vrije Universiteit en op een steenworp afstand van Schiphol.
Bekenden
Samen gingen Maarsen Groep en Brouwershoff midden in de crisis in de slag met de gemeente voor de ontwikkeling van de gronden. Beide partijen waren bekenden van de gemeente, omdat Maarsen hielp met het realiseren van de woningopgave van de gemeente en Brouwershoff bekend was van de transformatie van monumentale gebouwen zoals het FD-gebouw aan het Amstelplein, het voormalige Sotheby’s-pand en recent de Diamantbeurs (met Sijthoff), ook in Amsterdam.
De crisis zorgde ervoor dat er op de Zuidas even niets gebeurde op gebied van commercieel vastgoed. Alleen Maarsen hield bouwkranen in de lucht met woningontwikkeling. ‘Het was wethouder Maarten van Poelgeest die uiteindelijk de doorslag heeft gegeven om mee te werken aan een grondruil’, zo vertelt Maarsen. ‘De grond van de voormalige tennisvereniging lag aan de A10. De gemeente heeft een deel van die grond nodig om het Zuidasdok te kunnen bouwen en de snelweg ondergronds te brengen. Bovendien is deze grond niet geschikt voor woningbouw zolang de snelweg nog bovengronds loopt.
Grondruil
Om toch snel te ontwikkelen zijn we een grondruil met de gemeente overeengekomen. Onderdeel van de grondruil is ook de woningbouwlocatie kavel 13 & 15 in het deelgebied Gershwin. Hier ontwikkelen we twee gebouwen met in totaal 159 woningen, commerciële voorzieningen en ondergronds parkeren.’
Feilzer: ‘Daarnaast maakt de NoMa House-locatie deel uit van de grondruil. Met de ontwikkeling van het Dok, de vernieuwing van het station en de realisatie van Gershwin verschuift het evenwicht naar de zuidzijde van de Zuidas; dit was voor ons een belangrijk aspect in de keuze voor deze locatie.’
Ongelukkige naam
Maarsen: ‘NoMa House is een ontwikkeling op de hoek van de Mahlerlaan en de Parnassusweg. Ik vind ‘Kenniskwartier Noord’ een ongelukkige naam voor dit deelgebied, dus willen we met de gemeente liever een betere naam vinden, die past bij de andere gebieden op de Zuidas, die allemaal een componistnaam hebben gekregen’, zegt Maarsen. Zij denkt aan Händel, maar ook Bernstein-kwartier is misschien een suggestie. Zijn Westside Story swingt meer dan Watermusic.
Velen zullen vreemd opkijken dat er in deze tijd zo’n gebouw kan worden ontwikkeld voor de markt. Maarsen: ‘We doen dit in nauw overleg met toekomstige huurders en de gemeente. We weten dat de plek fantastisch is, tegenover UN Studio Tower, en langs de looproute naar de VU campus. We kennen de partijen die graag in een dergelijk gebouw willen zitten, maar dat nu niet kunnen vinden op de Zuidas.’
Hoofdkantoor Ferrari?
Het gebouw van 11 verdiepingen met een besloten binnentuin en grote dakterrassen op de eerste en de achtste verdieping heeft kantoorvloeren die variëren in omvang tussen 1250 m² tot ruim 1400 m².
Normaal is er toch een voorverhuur-eis? Feilzer: ‘Doordat de afspraken voortkomen uit de grondruilovereenkomst zijn die niet van toepassing, maar het zal duidelijk zijn dat we niet voor de leegstand ontwikkelen. We werken nauw samen met bureau Zuidas en de gemeente.’
Het is verleidelijk om wat potentiële huurders uit te wisselen. Het is tenslotte al weer even geleden dat een beursfonds zich op de Zuidas vestigde. Het laatste was Arcadis. Waarom zitten DSM en Grontmij er bijvoorbeeld nog niet? Misschien het nieuwe hoofdkantoor van Ferrari? Voorlopig is het verhuurproces echter het geheim van Maarsen en Brouwershoff.
Bescheiden gebouw
Wat maakt het gebouw uitzonderlijk? Groen? Feilzer: ‘Duurzaamheid is tegenwoordig een gegeven; wij willen ons onderscheiden door een tijdloos gebouw met bijzondere kwaliteitselementen zoals de extra verdiepingshoogte en een binnentuin. Het ontwerp van Diederik Dam straalt chique bescheidenheid uit.’ Maarsen: ‘Het gebouw is ontworpen conform de eisen van Breeam Excellent; wij willen op deze andere punten scoren.’
Feilzer: ‘Het gebouw is bouwkundig interessant omdat het plot de mogelijkheid bood om een gebouw zonder zware middenkern te ontwerpen, waardoor het heel licht en open is geworden. Het is een van de weinige gebouwen op de Zuidas die deze structuur heeft. Een argument is ook de integrale ontwikkeling met de twee naastgelegen kavels, zodat we een afgerond levendig multifunctioneel gebied creëren. Ook de parkeergarage wordt geschakeld en plaatsen kunnen dubbel gebruikt worden.’
Feilzer: ‘We hebben meer dan vijftien jaar lang samen met de gemeente gewerkt aan de stedenbouwkundige ontwikkeling van de voormalige Gold Star-tennisbanen. Het is geweldig om met de bouw van NoMa House en de appartementen op Gershwin eind dit jaar de eerste stap naar realisatie te zetten.’
Gerelateerde artikelen:
