Nedlloyd Pensioenfonds is het zoveelste pensioenfonds dat de overstap maakt van directe naar indirecte vastgoedbeleggingen. Recent verkocht het pensioenfonds haar directe vastgoedportefeuille voor een bedrag van meer dan € 200 mln. aan Delta Lloyd Vastgoed. Het vrijgekomen geld zal Nedlloyd Pensioenfonds gebruiken om de huidige indirecte vastgoedportefeuille uit te breiden van circa € 40 mln. nu naar zo’n € 250 tot € 260 mln. Gepubliceerd door PropertyNLmagazine 30 november 2006
Nedlloyd Pensioenfonds is het zoveelste pensioenfonds dat de overstap maakt van directe naar indirecte vastgoedbeleggingen. Recent verkocht het pensioenfonds haar directe vastgoedportefeuille voor een bedrag van meer dan € 200 mln. aan Delta Lloyd Vastgoed. Het vrijgekomen geld zal Nedlloyd Pensioenfonds gebruiken om de huidige indirecte vastgoedportefeuille uit te breiden van circa € 40 mln. nu naar zo’n € 250 tot € 260 mln.
Gepubliceerd door PropertyNLmagazine 30 november 2006
‘In eerste instantie zal het geld herbelegd worden in Europese niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Onder ander omdat de kennis van de Europese markt groter is, maar ook omdat de omvang nog niet daar is om ook al buiten Europa te investeren. Wij sluiten niet uit dat in de toekomst ook buiten Europa belegd zal worden,’ aldus Ton Zimmerman, directeur bij het Nedlloyd Pensioenfonds. Vooralsnog zal in de volgende landen belegd gaan worden:
West Europa 40%, Duitsland 25%, Zuid-Europa 25% en andere gebieden (ook buiten Europa) 10%. Er is op dit moment nog geen benchmark vastgesteld voor de indirecte vastgoedportefeuille, maar het pensioenfonds verwacht een gemiddeld rendement van 8-10% per jaar te behalen.
De directe vastgoedportefeuille bestond uit 40% kantoren, 40% winkels en 20% woningen. Deze mix zal bij de indirecte vastgoedportefeuille iets wijzigen, onder andere omdat ook bedrijfsruimte als beleggingscategorie er bij komt. De mix zal er als volgt uit zien: kantoren 40%, winkels 33%, bedrijfsruimte 17% en woningen 10%.
Nedlloyd Pensioenfonds zal het geld via twee verschillende manieren herbeleggen. Circa 60 tot 70% zal via vermogensbeheerders en fund-of-funds worden herbelegd, de resterende 30 tot 40% zal in fondsen worden belegd waarbij het Nedlloyd Pensioenfonds rechtstreeks contact heeft met de niet beursgenoteerde vastgoedfondsen. Zimmerman: ‘We hebben al enkele partijen op het oog waarmee we in zee willen gaan. We willen het geld natuurlijk zo snel mogelijk herbeleggen, maar bij een groot aantal fondsen wordt geleidelijk geïnvesteerd.’ Op dit moment zijn er al commitments ingevuld voor de komende 1 à 2 jaar. Er wordt gekeken naar een tijdelijke andere invulling van geld dat niet meteen herbelegd kan worden. Zimmerman: ‘Hierbij moet je denken aan vastgoedderivaten en beursgenoteerde Europese vastgoedfondsen.’ SN
