Na een dip in het derde kwartaal is de opname van commercieel vastgoed in de laatste drie maanden van 2024 weer gestegen ten opzichte van een jaar eerder, signaleert NVM Business.
De grote steden - met name Amsterdam - trekken de kar. De NVM ziet vooral in de kantorenmarkt "een sterke dynamiek", nadat in het derde kwartaal de opname nog met 40% inzakte. "Na een aantal moeilijke jaren is dit wellicht een voorbode van een verbeterd sentiment in de commerciële vastgoedmarkt." De dalende rente en een hersteld evenwicht tussen vraag- en aanbodprijzen hadden een gunstig effect op het beleggingsvolume, dat voor kantoren, winkels en bedrijfsruimten in het vierde kwartaal groeide naar € 1,8 mld.
Sterke plus in kantoren
De opname van kantoorruimtes was in het vierde kwartaal goed voor 307.000 m², een stijging van 30% vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023. In Amsterdam werd in totaal 79.000 m² opgenomen, Eindhoven tekende voor 14.500 m². Tezamen met Rotterdam, Den Haag en Utrecht kwamen de vijf grote steden tot een opnamevolume van 124.100 m²: 40% van alle opnames in Nederland.
De bedrijfsruimtemarkt noteerde een plus van 8%, vooral dankzij kleinere en goedkopere bedrijfsruimtes. In de winkelmarkt groeiden de opnames met 20%, maar die stijging zet de NVM dan weer af tegen het vorige (3e) kwartaal en niet tegen hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
Kantorenmarkt grote steden trekt
Het aanbod van commerciaal vastgoed ging ten opzichte van het derde kwartaal met 2% (73.000 m2) omhoog naar 4,32 mln m². Amsterdam (+65.000 m²) zorgde voor de grootste toename, gevolgd door Rotterdam (+13.000 m²). "Zo kwamen in beide steden kantoren in aanbod die worden gemoderniseerd en verduurzaamd, zoals het Liberty Office in Amsterdam Zuidoost. Ook leveren verschillende bedrijven na een verhuizing ruimte in als gevolg van hybride werken, terwijl faillissementen eveneens hebben geleid tot een groter aanbod." De NVM ziet kantoorgebruikers uit omringende gemeenten de kansen grijpen die nu ontstaan in de grote steden. "Dit gaat wel ten koste van het aanbod in omringende steden, waar grotere metrages vrijkomen die van mindere kwaliteit zijn en renovatie of nieuwbouw minder rendabel is."
Bedrijfsruimtemarkt onder druk
Het aanbod van bedrijfsruimtes is nu op het hoogste niveau in jaren; op kwartaalbasis bedroeg de stijging 8% en op jaarbasis 21%. Desondanks blijft het volgens NVM Business een grote uitdaging om geschikte bedrijfsruimte te vinden. "Zo komen vooral verouderde panden vrij die niet aan de duurzaamheidsvereisten voldoen. Verder staat ook de logistiek onder druk. Dit komt mede doordat de industrie door dalende consumentenbestedingen afkoelt en een mogelijke stijging van importtarieven voor onzekerheid zorgt." De winkelmarkt pluste met 5% ten opzichte van een jaar eerder.
Op Funda in business bleef de interesse in vastgoedobjecten achter bij 2023. "Omdat in de markt het aanbod van vastgoedobjecten stijgt, hebben zoekers meer keuze. Dat leidt ertoe dat ruimtes die te huur of te koop staan gemiddeld minder vaak worden bezocht. Wel signaleren we een zichtbaar grotere belangstelling voor bedrijfsruimtes." Het beleggingsvolume (exclusief woningen) is op jaarbasis gestegen van € 3,9 mld in 2023 naar € 5,1 mld in 2024, blijkt uit een enquête onder NVM-leden.
