NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal 2022 32.500 bestaande koopwoningen, 8 procent minder dan een jaar terug. De gemiddelde verkoopprijs daalde op jaarbasis met 6,4%.
In het vierde kwartaal werden ongeveer evenveel woningen verkocht als in het derde. Het aantal woningen dat te koop staat, stijgt omdat er minder wordt verkocht en meer te koop wordt gezet.
Het woningaanbod is in het vierde kwartaal 2022 meer dan verdubbeld ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Bij NVM-makelaars staan bijna 35.000 woningen te koop. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het vierde kwartaal van 2022 407.000 euro, een daling met 3,7% ten opzichte van het derde kwartaal 2022.
Ondanks deze daling is 45% van alle verkochte woningen in het vierde kwartaal 2022 boven de vraagprijs verkocht. Voor het eerst sinds negen jaar daalt de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met 6,4%. Dit markeert een omslagpunt ten opzichte van het afgelopen jaar toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.
Lana Gerssen, makelaar en NVM-vakgroepvoorzitter Wonen: ‘Het vierde kwartaal 2022 was vriendelijker voor de woningkoper. In het derde kwartaal 2022 zagen we voor het eerst een prijsdaling van kwartaal op kwartaal. Dat is ook in het vierde kwartaal van 2022 het geval maar met 3,7% is die relatief beperkt, als ik dit afzet tegen de enorme prijsstijgingen die we in de afgelopen jaren hebben gezien.’
De extreem verhitte markt lijkt volgens Gerssen daarmee verleden tijd. Gerssen wijst erop dat de vraag naar woningen hoog blijft en het aanbod zal dit voorlopig niet kunnen bijbenen.
Ten opzichte van het vorige kwartaal is het aantal nieuwbouwtransacties 20% lager en vergeleken met een jaar geleden zelfs 46%. Dit vergroot de financiële druk op nieuwbouw. Deze neemt verder toe door sterk gestegen grond- en bouwkosten en de hypotheekrente.
‘Het is voor ons zeer de vraag of nieuwbouw wel haalbaar, schaalbaar en betaalbaar blijft,’ zegt Chris van Zantwijk, makelaar en vicevoorzitter NVM vakgroep Wonen. ‘Nieuwbouw wordt meer en meer een zorgenkind. Het is triest om te zien dat de ontwikkeling van de nieuwbouwopgave wegdrijft van de doelstellingen. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is 498.000 euro, ruim meer dan het gemiddelde van 407.000 euro voor een bestaande woning. Dat heeft impact op de verkoopcijfers.’
