Door de snelle afname van het aantal woningen dat in Nederland te koop staat zijn de woningprijzen fors gestegen. Als gevolg daarvan worden bepaalde delen van de woningmarkt voor huishoudens met een modaal inkomen onbereikbaar.
De schaarste in het woningaanbod heeft in de afgelopen jaren tot forse prijsstijgingen geleid, staat in de vandaag verschenen kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van makelaarsorganisatie Dynamis. Vergeleken met het hoogtepunt in 2008 wordt er gemiddeld € 500 meer betaald per vierkante meter woonruimte. Door die sterke stijging worden de mogelijkheden van modaal verdienende huishoudens om een woning te kopen beperkter. Op basis van de maximale hypothecaire lening van een modaal inkomen kan slechts een op de tien woningen in het aanbod worden gekocht, aldus de Dynamis-onderzoekers. “Voor deze groep huishoudens is daarmee de vraagprijs van 90% van de woningen die in Nederland te koop staan niet financierbaar. In 2016 lag voor deze huishoudens nog een kwart van het aanbod binnen bereik.”
Rotterdam onbetaalbaar
In een aantal regio’s neemt de financierbaarheid zeer sterk af. In Rotterdam was in 2016 de helft van het aanbod toegankelijk voor huishoudens met een modaal inkomen, in 2018 betreft dit aandeel nog maar 11%. In maar liefst 67 gemeenten kunnen huishoudens met een modaal inkomen al helemaal geen woning meer financieren in 2018, deze woningzoekers worden in toenemende mate verdrongen richting de huurwoningmarkt of andere woonlocaties.
Veel spaargeld meebrengen
Om de huidige woningmarkt te kunnen betreden is het noodzakelijk om eigen geld mee te nemen. Als een huishouden met een modaal inkomen € 30.000 extra kapitaal inbrengt om te besteden aan een woning, kan de vraagprijs van een op de zes woningen geboden worden in plaats van een op de tien. Hoewel een significant groter deel van het aanbod bereikbaar wordt, kan worden afgevraagd of dit gespaarde bedrag voldoende is in een markt waar veel overboden wordt.
