Door het koppelen van de kantorendatabase van Rudolf Bak Property Research & Consultancy met de BAG-data heeft Locatus een bestand met bijna zeventienduizend kantoren samengesteld.
Op 1 januari jongstleden heeft Locatus de kantorendatabase van Rudolf Bak Property Research & Consultancy overgenomen. Het afgelopen half jaar is veel tijd en energie gestoken in de koppeling van deze kantorendatabase aan de BAG data en het vullen van de database met extra variabelen. Elk potentieel kantoor is daarbij door Locatus onder de loep genomen. Het eindresultaat is een overzicht met 16.858 kantoren met een oppervlakte van minimaal 500 m². Deze kantoren samen hebben een oppervlakte van 51,7 miljoen vierkante meter.
BAK en BAG
Door het leggen van de koppeling met BAG kwam Locatus grote verschillen tegen. Allereerst bleken in de database van BAK lang niet alle kantoorpanden (>500 m²) van Nederland aanwezig te zijn. Aan deze database zijn bijna 4000 objecten toegevoegd. Aan de andere kant bleken er ook nog zo’n 1.700 kantoren te zijn, die ondertussen geen kantoor meer zijn. Per saldo is de Locatus kantorendatabase nu dus ruim 2.000 kantoren groter dan de database van BAK was.
‘Alléén kantoorfunctie’
Vanuit de BAG bekeken leken de verschillen nog veel groter. Het BAG bevat ruim 24.000 objecten met alleen kantoorfunctie én een oppervlakte groter dan 500 m². Een derde van de kantoren uit het BAG blijkt echter in de praktijk niet echt een kantoor te zijn. Veel van de objecten die het BAG als kantoor identificeert zijn bedrijfshallen waar wel een kantoorruimte bij zit, maar dan spreken we niet over een kantoor. Deze panden horen eerder thuis in de categorie objecten, waarin een van de functies kantoren is. Deze komen bij Locatus niet in de kantorendatabase. Het BAG als bron voor de kantoorvoorraad geeft dus een sterk vertekend beeld.
Mismatch
Een duidelijk voorbeeld van de mismatch tussen de kantorendatabase van Locatus en het BAG vinden we op het Utrecht Science Park. Aan de Princetonlaan 6 houdt TNO-kantoor en dit object hebben wij dus opgenomen in onze kantorendatabase. Het BAG geeft aan dat dit pand een onderwijsfunctie heeft. Het buurpand op nummer 8, waar de Bètawetenschappen zitten, zien wij niet als kantoor, maar krijgt binnen het BAG juist wel een kantoorfunctie.
Alle echte kantoorlocaties
Door zorgvuldige controles heeft Locatus een compleet en volledig overzicht opgebouwd van alle echte kantoorlocaties in Nederland. Dankzij een koppeling aan de BAG is deze database ook verrijkt met geografie, bouwjaren en energielabels. De Locatus veldwerkers zullen hier vanaf nu ook in het veld controles op uitvoeren, foto’s van de kantoren maken en extra informatie over het kantoor gaan toevoegen.
