Zowel absoluut als in procenten neemt het aanbod aan kantoorruimte de laatste jaren alleen maar af, dus de in gebruik zijnde vierkante meters nemen toe. Er is dus geen sprake van dat markt instort.
Dat blijkt uit onderzoek van Locatus. Door corona onderging de kantorenmarkt een grote verandering, meldt Gertjan Slob, onderzoeker bij Locatus. Waar we vroeger af en toe thuis werkten, gebeurt dat nu meerdere dagen per week. Nu een groot deel van het bedrijf thuiswerkt zijn er op kantoor minder werkplekken nodig en dus ook minder kantoormeters noodzakelijk. Gevolg is dat veel bedrijven minder kantoorruimte huren of daar in ieder geval over nadenken.
Gevoed door berichten uit de VS, waar het thuiswerken en het overaanbod op de kantorenmarkt voor grote problemen zorgden, ontstond de verwachting dat deze problemen zich ook zouden voordoen in de Nederlandse kantorenmarkt. Maar als we kijken naar het aangeboden aantal vierkante meters kantoorruimte dan blijkt het tegendeel. Zowel absoluut als in procenten neemt het aanbod aan kantoorruimte de laatste jaren alleen maar af, dus de in gebruik zijnde vierkante meters nemen toe.
Dit ligt ook in lijn met de recente ontwikkelingen die we zien in het thuiswerken. Meer en meer werknemers keren terug naar kantoor en veel bedrijven eisen dat werknemers een vast aantal dagen op kantoor aanwezig zijn. Deze vaste dagen zijn vaak dinsdag en donderdag. Doordat collega’s op dezelfde dagen aanwezig zijn, wordt het makkelijker om vergaderingen te organiseren en collega’s te ontmoeten. Omdat een groot deel van het personeel tegelijkertijd op kantoor is hoeft het kantooroppervlak niet te krimpen. Echter gebruiken ze die ruimte minder efficiënt, want op de niet-kantoordagen blijft een groot deel onbenut.
Nieuw aanbod neemt af
De afname van het aanbod ten opzichte van 2023, kwam door het verminderde aanbod aan nieuwe kantoorruimte. Toen vertrok een aanzienlijk aantal huurders of werden overtollige meters door huurders afgestoten. Met als gevolg dat het aanbod aan kantoormeters in 2023 nauwelijks daalde. In dat jaar piekte het nieuwe aanbod met bijna 2 mln m².
Dit jaar zien we het nieuw op de markt gekomen aanbod fors afnemen, naar 1,6 miljoen vierkante meter (nog steeds boven het tienjarige gemiddelde van 1,4 miljoen vierkante meter). Het opname volume daalde ook in 2024 ten opzichte van 2023, maar die daling was veel minder groot. Het aanbod per saldo daalde daardoor met ruim 200.000 vierkante meter.
Marktperspectief positief
Green Street, het moederbedrijf van Locatus, verwacht op basis van diverse commerciële vastgoedsectoren in Europa een verbetering van de kantorenmarkt voor de komende jaren. Ondanks dat de kantorenmarkt weliswaar niet de best presterende vastgoedsector is, veroorzaakte thuiswerken niet de problemen die sommigen verwachtten.
De banken- en eurocrisis zorgden in de periode 2008-2015 voor een sterke toename van het aantal aangeboden kantoormeters. Wat vervolgens door een aantrekkende markt en transformaties sinds 2015 weer daalde. De verwachting was dat met het inburgeren van thuiswerken, dit herstel zou stagneren. Dit zagen we in 2023 ook met een lichte hapering en een beperkte afname van het kantooraanbod. In 2024 zien we echter het aanbod weer aanzienlijk afnemen en lijkt het herstel gewoon door te zetten.
