De aanhoudende vraag naar woningen zorgt ervoor dat aantallen transacties en prijzen blijven stijgen.
Dat zegt de Monitor Koopwoningmarkt van het Expertisecentrum Woningwaarde, onderdeel van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.
In het vierde kwartaal van 2020 zijn er ruim 66.800 transacties geregistreerd, wat een duidelijke stijging betekent ten opzichte van het vorige kwartaal (+7,4%) en in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2019 (+11,9%). Het geregistreerde aantal betreft het hoogste aantal op kwartaal basis sinds 2008.
Het aantal door de NVM-makelaars verkochte woningen (circa 41.200) evenaart in het vierde kwartaal het niveau uit het derde kwartaal van 2020, dat als een uitzonderlijk goed derde kwartaal beoordeeld werd. Daarmee is dit vierde kwartaal qua verkopen het beste kwartaal in de afgelopen drie jaar. De NVM makelaars zagen flink meer particuliere beleggers op de koopwoningmarkt in het vierde kwartaal van 2020 die nog ‘snel hun slag wilden slaan’, voordat de overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 naar 8% verhoogd werd voor deze groep kopers.
Koopprijzen stijgen in 2020 harder dan in 2019
Er zit vooralsnog geen stop op een verdere stijging van de koopprijzen. Uitgedrukt in de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS zijn de koopprijzen in het vierde kwartaal van 2020 met 8,8% toegenomen ten opzichte van een jaar geleden. De mediane koopprijs van de NVM komt in het vierde kwartaal van 2020 uit op € 365.000 (een stijging met 11,6%). De woonconsument voelt zich steeds meer gedwongen om de hoofdprijs voor een woning te betalen. Zo is gemiddeld genomen over alle verkochte woningen in Nederland in het vierde kwartaal van 2020 circa 2,5% meer betaald dan de vraagprijs.
