Koophuizen waarvan van tevoren wordt gemeld dat de fundering mankementen vertoont leveren bij verkoop gemiddeld 12% (€ 47.000) minder op, terwijl herstelde funderingen 2% méér opleveren.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 1, 27 januari 2023
Zo blijkt uit een tekstanalyse van verkoopteksten uit de NVM-database door onderzoekers van Brainbay en ABN Amro. Het prijsverschil komt in grote lijnen overeen met de herstelkosten: € 50.000 tot ruim € 100.000 per woning.
Bij veruit de meeste panden is weinig bekend over de kwaliteit van de fundering. Zowel uit gegevens van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek als uit de analyse van verkoopteksten blijkt, dat slechts bij één op de veertig woningen informatie beschikbaar is over de kwaliteit van de fundering. In slechts 2,2% van de verkoopteksten wordt de kwaliteit van de fundering vermeld.
Naar schatting heeft of krijgt één op de vier huizen met een bouwjaar van voor 1970 te maken met funderingsproblemen. Voor de meeste panden met bestaande of toekomstige funderingsproblemen bestaat dus nog geen prijskorting. Dat maakt een grotere transparantie over de staat van funderingen wenselijk, concluderen de onderzoekers.
Klimaatverandering kan het risico op funderingsproblemen bovendien verder vergroten. Sandra Phlippen, hoofdeconoom van ABN AMRO, benadrukt dat het van groot belang is dat de prijseffecten van slechte funderingen geleidelijk worden ingeprijsd. “Voorkomen moet worden dat kopers en verkopers worden overvallen door de gevolgen van klimaatverandering. Als de prijskorting voor een slechte fundering in lijn is met de herstelkosten, dan kan een koper de prijskorting gebruiken om herstel te financieren.”
