Net als Vastgoed Belang vindt IVBN, vereniging van professionele vastgoedbeleggers, dat minister Keijzer meer moet doen dan ze van plan is om de verkoop van huurwoningen tegen te gaan.
Desondanks vindt ook directeur Judith Norbart-ten Hoor het goed dat Keijzer mogelijkheden zoekt om het middenhuursegment op peil te houden. ‘Het massaal uitponden door particuliere investeerders noopt hier ook toe. IVBN constateert echter dat in de huidige voorstellen niet alle verhuurdersbelangen zijn meegewogen. Institutionele beleggers hebben concreet zicht op oplossingen nodig om hun belangrijke bijdrage aan de middenhuur te kunnen blijven leveren.’
Kostenverlaging en indexatie
Dat concrete zicht kan er volgens de IVBN komen door een aanzienlijke verlaging van administratiekosten als de grondslag voor het delen van WOZ-gegevens wordt aangepast en de WWS-oppervlaktemeting in lijn wordt gebracht met NEN2580. Daarnaast is indexatie van de WWS-tabel nodig om een juiste balans te houden tussen de belangen van huurders en verhuurders.
Overdrachtsbelasting naar 6%
Ook pleit de club voor een concurrerend fiscaal beleid om het vertrouwen van (buitenlandse) investeerders terug te winnen. ‘Breng de overdrachtsbelasting terug naar 6%’, aldus Norbart-ten Hoor. ‘Dat is nodig om beleggen in betaalbare huurwoningen weer aantrekkelijk te maken. Het maakt het verschil tussen wél of niet investeren – zeker voor partijen die werken met langetermijnkapitaal zoals pensioengelden.’
Iedereen nodig
De IVBN vindt ook een integrale visie op de huurmarkt belangrijk, waarin de rol van alle verhuurders wordt meegewogen. ‘Corporaties, particuliere verhuurders en institutionele beleggers zijn allemaal nodig om jaarlijks 100.000 woningen te realiseren.’
