Het volgende kabinet moet een stabiel en betrouwbaar investeringsklimaat garanderen. Dat schrijft de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) in een position paper gericht aan alle politieke partijen.
Aan de vooravond van de Tweede Kamerverkiezingen waarschuwen de investeerders voor pensioenfondsen en verzekeraars opnieuw voor verdergaande regulering. ‘Steeds verdergaande regulering zal niet leiden tot een toename van het aantal woningen. Sterker nog, de opeenstapeling van maatregelen kan leiden tot terughoudendheid bij het aantrekken van het broodnodige kapitaal van pensioenfondsen en verzekeraars.’
“Onze institutionele beleggers zoals pensioenfondsen en verzekeraars hebben de beschikking over een groot maatschappelijk kapitaal waarmee we het woningtekort in Nederland kunnen oplossen. Een goed en stabiel investeringsklimaat is een belangrijke voorwaarde om dit kapitaal in te zetten voor de bouw van betaalbare woningen als een veilige en waardevaste belegging”, aldus IVBN-voorzitter Gertjan van der Baan.
Vergroten middenhuursegment
Het middenhuursegment speelt volgens de IVBN een cruciale rol bij het vergroten van het huurwoningaanbod voor mensen met een middeninkomen en stimuleert bovendien de doorstroming vanuit de sociale huur. Door privaat kapitaal in dit segment te investeren, kan het maatschappelijk kapitaal van woningcorporaties efficiënter worden aangewend, vooral in de sociale huursector. ‘Het nieuwe kabinet moet daarom meer dan ooit inzetten op het uitbreiden van het middensegment. Hierbij is het essentieel om een balans te vinden tussen betaalbaarheid voor huurders met een middeninkomen en een passend maatschappelijk en financieel rendement voor investeerders’, zo schrijven de vastgoedvermogensbeheerders.
Objectsubsidies
Zij vragen om een herziening van het woningwaarderingsstelsel. Het huidige stelsel biedt volgens hen onvoldoende ruimte voor het waarderen van extra kwaliteit in woningen. Niet op de laatste plaats moet er een einde komen aan steeds verdere fiscalisering van de woningmarkt. ‘Een duurzame woningmarkt vereist de vrije instroom van kapitaal van Europese pensioenfondsen en verzekeraars. Investeringen die momenteel belemmerd worden door de huidige fiscalisering van de woningmarkt, zoals de overdrachtsbelasting, Box 3 en FBI. Het toenemende gewicht van deze fiscale lasten heeft het onbedoelde effect van verminderde investeringen, wat resulteert in een kleiner woningaanbod, met name in het middenhuursegment. De nadruk moet daarom verschuiven van fiscaliseren naar stimuleren. Bijvoorbeeld door het introduceren van objectsubsidies in de vorm van gunstigere grondprijzen voor middenhuurwoningen.’
