De woningmarkt koelt volgend jaar door de coronacrisis flink af, zo voorspelt ING Economisch Bureau in de Outlook 2021.
Het aantal verkopen van bestaande woningen zal in 2021 naar verwachting met ruim 10% dalen naar zo’n 200.000 stuks. Dit jaar komt het aantal woningverkopen met zo’n 225.000 juist iets hoger uit dan in 2019. Vorig jaar werden 2019.000 woningen verkocht.
De woningprijzen bereiken volgens de economen van ING in het eerste kwartaal van 2021 een piek. Gedurende de rest van het jaar en begin 2022 volgt een prijsdaling. Over heel 2021 zullen de woningprijzen gemiddeld 0,5% lager liggen dan in 2020, meent ING. Als gekeken wordt naar het verwachte prijsverschil in december 2021 vergeleken met december dit jaar, dan zou dat verschil kunnen neerkomen op een prijsdaling van zo’n 5%.
De coronacrisis maakt volgens ING Economisch Bureau de onzekerheden over de economische ontwikkeling en de gevolgen hiervan voor de woningmarkt groter dan gebruikelijk. Hierdoor zijn onzekerheidsmarges rondom woningmarktramingen ook groter. Een sneller einde aan de beperkingen door de uitbraak van Covid-19 en daarmee een sneller economisch herstel en meer vertrouwen in de woningmarkt, zou de prijsdaling kunnen beperken.
De Nederlandse economie groeit in 2021 naar verwachting van het ING Economisch Bureau met 2,6%, na een krimp van 4,3% in 2020. Daarmee is het bbp in het vierde kwartaal van 2021 terug op 99% van het niveau van voor de coronacrisis. Terwijl de economie groeit, stijgt de werkloosheid verder en verslechtert de inkomensontwikkeling als vertraagd effect van de eerdere economische neergang. Daardoor zullen veel huishoudens de economische gevolgen van het coronavirus toch meer voelen dan in 2020, aldus de ING-economen.
