Het totale aantal hypotheekaanvragen ligt vooral door minder oversluitingen in het tweede kwartaal van dit jaar 32 procent lager in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden.
De forse daling van het aantal hypotheekaanvragen voor het oversluiten van een bestaande hypotheek komt neer op 83 procent.
Toch wijst een aantal signalen erop dat het herstel op de huizenmarkt lijkt door te zetten. Zo neemt de daling van het totale aantal hypotheekaanvragen in vergelijking met het vorige kwartaal geleidelijk af en hebben vooral starters steeds betere vooruitzichten. Het aantal aanvragen onder jonge huizenkopers tot 35 jaar steeg met 18 procent, terwijl dit aantal in alle andere leeftijdscategorieën juist daalde. Dat blijkt uit de nieuwste Hypotheekindex van De Hypotheker.
Terwijl het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning in het tweede kwartaal met 4 procent gedaald is, is in de categorie jonge huizenkopers tot 35 jaar sprake van een stijging van 18 procent.
Minder concurrentie
Doordat het woningaanbod in de afgelopen maanden is toegenomen en starters minder last hebben van concurrentie van beleggers hebben zij steeds meer kans op een betaalbare woning. De hypotheekrente is nu hoger dan een jaar geleden, maar is in het afgelopen halfjaar gestabiliseerd, waardoor het ‘schrikeffect’ voorbij is.
De kentering is vooral zichtbaar in Limburg (+49 procent), gevolgd door Groningen en Friesland (+35 procent) en Zeeland (+33 procent). In Drenthe (+2 procent) en Noord-Holland (+9 procent) is de laagste stijging van het aanvragen onder jonge huizenkopers zichtbaar. De sterkste daling van het aantal hypotheekaanvragen voor aankoop van een woning doet zich voor in de leeftijdscategorie 45-55 jaar (-28 procent). Voor deze groep geldt een mismatch tussen vraag en aanbod. Zo zijn te weinig geschikte woningen beschikbaar die aan hun woonwensen voldoen, waardoor de doorstroming op de woningmarkt stagneert.
De verdeling van het aandeel van de verschillende hypotheekaanvragen laat een ander beeld zien ten opzichte van het tweede kwartaal van vorig jaar. Bijna zeven op de tien hypotheekaanvragen (68 procent) waren in het tweede kwartaal bedoeld voor de aankoop van een woning, terwijl dit in 2022 nog 48 procent bedroeg.
Stijgend aanbod
Deze stijging wordt volgens De Hypotheker vooral veroorzaakt door een stijgend aanbod. Hierdoor kunnen meer huizenkopers - ondanks de nog altijd krappe huizenmarkt en gestegen hypotheekrente - een woning bemachtigen. Daarnaast is de oversluitmarkt in het tweede kwartaal van dit jaar door de rentestijgingen vrijwel opgedroogd en bedroeg dit aandeel nog slechts 5 procent. Dit is een sterke daling in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, toen één op de vijf hypotheekaanvragen was bedoeld voor het oversluiten van de hypotheek. Het aantal aanvragen voor woningverbetering is met vijf procentpunt afgenomen naar 22 procent. Door de sterke stijging van de hypotheekrente is het duurder geworden om de woning te verbouwen of verduurzamen.
