De gemiddelde prijs van een koopwoning in Europa daalde in het laatste kwart van 2022 met 1,5% ten opzichte van het kwartaal ervoor. Het is de eerste afname sinds 2015, zo blijkt uit de House Price Index van Eurostat.
De woningprijzen zetten na de zomer in de EU een dalende lijn in. Schokkend is de afname nog niet, de bedragen die voor een koophuis werden neergeteld, lagen nog altijd 3,6% hoger dan in Q4 van 2021.
Opvallend zijn de verschillen tussen West- en Oost-Europa. Terwijl de huizenprijzen in Denemarken en Duitsland met respectievelijk 6,5% en 5% in de min raakten, plusten de prijzen van koopwoningen in Kroatië, Roemenië en Litouwen met 4,7%, 2,5% en 1,9%.
Middenmoot
Nederland begeeft zich in de middenmoot van West-Europa met een daling van 2,6%. De huizenprijzen stegen in het eerste kwartaal van 2022 nog met 4,4%, maar in Q3 gingen de prijzen slechts met 0,5% omhoog.
Afkoelende woningmarkt
De gestegen hypotheekrente, gekoppeld aan de beleidsrente, is een belangrijke factor voor de afkoelende woningmarkt in Europa. De ECB verhoogt de beleidsrente sinds vorig jaar stelselmatig om de inflatie te bestrijden. Waarschijnlijk volgen er tot en met de zomer nog stapsgewijze verhogingen van de beleidsrente, die nu op 3% is vastgesteld.
De huren in de EU dalen vooralsnog niet. In vergelijking met Q3 van vorig jaar, stegen de huren met 0,6%.
Gerelateerde artikelen:
.png?w=330 "Masterclass Omgevingswet in samenwerking met NewGround Law | 17 december")
