Howden biedt sinds kort de Verzekerde Omgevingsvergunning (VOV) aan, een oplossing die de financiële risico’s die ontstaan tijdens bezwaarprocedures tegen een omgevingsvergunning dekt.
De VOV is een verzekering die financiële schade dekt als een vergunning alsnog gewijzigd of ingetrokken wordt tijdens een bezwaartraject. Onder andere bouw- en ontwikkelingskosten, verlies in marktwaarde, verliezen als gevolg door tijdelijke opschorting en sloopkosten vallen onder de regeling. Zo kunnen ontwikkelaars volgens Howden al starten met bouwen voordat de vergunning onherroepelijk is.
‘Met deze verzekering creëren we rust en zekerheid in een periode die normaal gesproken gekenmerkt wordt door onzekerheid en vertraging. Hierdoor kunnen onze klanten sneller bouwen, hun financiering veiligstellen en beter inspelen op marktontwikkelingen’, aldus Wessel Loos, Real Estate Practice Leader bij Howden.
De kracht van de VOV zit volgens Howden in het moment waarop deze in werking treedt. In tegenstelling tot bestaande buitenlandse oplossingen, die pas ná afronding van bezwaar- of beroepsprocedures dekking bieden, kan de VOV al worden afgesloten voordat de vergunning definitief is gepubliceerd.
In overleg met verzekeraars kunnen al in de voorbereidende fase niet-bindende indicaties (NBI’s) worden opgevraagd. Zo hebben ontwikkelaars vroegtijdig zicht op de verzekerbaarheid van hun project, nog voordat de vergunning ter inzage ligt.
Bezwaarprocedures
Projecten lopen vaak maanden of zelfs jaren vertraging op door bezwaarprocedures. Dit komt doordat belanghebbenden meermaals bezwaar mogen maken. Wanneer een zaak uiteindelijk bij de rechter of de Raad van State belandt, kan dat het hele ontwikkelproces ernstig vertragen. Gedurende deze periode is financiering moeilijk te verkrijgen en kunnen stijgende rentes en bouwkosten de haalbaarheid van een project onder druk zetten.
De VOV biedt naar inzicht van Howden een oplossing voor dit probleem: ontwikkelaars kunnen eerder starten met de bouw, door aannemers vast te leggen en geldverstrekkers te overtuigen van de financiële en juridische zekerheid van het project.
De VOV is een maatwerkoplossing. Elk project wordt afzonderlijk beoordeeld en afgestemd met verzekeraars. De VOV is met name geschikt voor middelgrote tot grote ontwikkelprojecten met een waarde vanaf circa € 7,5 mln. De polis dekt onder meer financiële verliezen bij herroeping, wijziging of vernietiging van de vergunning. Howden begeleidt opdrachtgevers tijdens het gehele aanvraagproces en biedt strategisch advies op maat.
Internationaal
De VOV heeft zich in andere Europese landen al bewezen als succesvolle oplossing voor complexe ontwikkelprojecten, stelt Loos. ‘Het komt zelden voor dat er echt een nieuw verzekeringsproduct op de markt komt. We zijn trots dat wij dit dankzij onze uitstekende relaties met verzekeraars mogelijk hebben gemaakt. De VOV vult een gat in de markt’, aldus Wessel Loos.
