Volgens de nieuwste European Logistics Outlook van Savills is het totale beleggingsvolume in 2024 tot nu toe uitgekomen op € 26,1 miljard, een stijging van 14% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Savills meldt dat de investeringen in het derde kwartaal van 2024 een piek bereikten, met een totaal van € 9,3 miljard, een stijging van 12% ten opzichte van het vorige kwartaal en 23% hoger dan dezelfde periode in 2023. Hoewel dit nog steeds onder het vijfjarig gemiddelde ligt, blijven de investeringsvolumes op koers om tegen het einde van 2024 de grens van € 36 miljard te overschrijden, gebaseerd op de gemiddelde verdeling van investeringen gedurende het jaar.
Cijfers van Savills tonen aan dat in veertien van de achttien landen de investeringen op jaarbasis zijn toegenomen. Ook Nederland noteerde een stijging; +25%.
Breder herstel in 2025
In de kernmarkten presteert het Verenigd Koninkrijk het beste, met een groei van 50% jaar-op-jaar en een investering van € 3,1 miljard, goed voor een derde van alle investeringen dit kwartaal. Volgens Savills is dit een belangrijke indicator, omdat Europa doorgaans trends in het VK volgt met enige vertraging, wat wijst op een mogelijk breder herstel in 2025.
Daling opname
Wat betreft de huurdersmarkt nam de activiteit in het derde kwartaal af, met een opname van 6 miljoen m², een daling van 20% ten opzichte van het vorige kwartaal en 22% lager dan Q3 2023. Wanneer echter gekeken wordt naar de cijfers tot nu toe in 2024, heeft Savills 19,8 miljoen m² aan opname geregistreerd, een daling van slechts 8% in vergelijking met dezelfde periode in 2023 en 3% boven het pre-pandemische gemiddelde.
Aangezien Q4 goed is voor 27% van de jaarlijkse opname sinds 2019, verwacht Savills dat de totale opname tegen het einde van het jaar net onder de 28 miljoen m² zal uitkomen, vergeleken met 29,7 miljoen m² in 2023.
Zuiderburen in mineur
Tot nu toe werden de grootste dalingen in opname gezien in België (-65,5%), Dublin (-54,1%) en Frankrijk (-54%), grotendeels als gevolg van aanhoudende economische volatiliteit. In Nederland was er eveneens een daling van de opname zichtbaar (-14,9%), zij het aanzienlijk minder dan voorgaande landen. Daarentegen zagen Portugal en Spanje stijgingen van respectievelijk 66,8% en 43,9%. Savills merkt op dat de meeste markten slechter presteerden dan een jaar geleden, waarbij alleen Spanje boven het vijfjarig gemiddelde uitkwam.
Daarnaast is voor het eerst sinds 2022 het gemiddelde leegstandspercentage in Europa in Q3 2024 gedaald, met 13 basispunten naar 5,86%. Hoewel de markt tekenen van herstel vertoont, blijft het belangrijk om te benadrukken dat dit herstel waarschijnlijk niet lineair zal verlopen.
Chinese dienstverleners
Maarten Bulstra,consultant Leasing Logistics & Industrial bij Savills in Nederland, zegt: 'Wat betreft type huurders zien we een toename in vraag vanuit Chinese internationale dienstverleners, waaronder bedrijven actief in batterijopslag, zonnepanelen en de automotive-sector. Daarnaast is er gezonde en aanhoudende activiteit zichtbaar onder farmaceutische-, voedingsmiddelen- en retailhuurders in Nederland. Ook zien we een toenemende vraag vanuit regionale en nationale transportbedrijven, wat bijdraagt aan een stabiele opname van logistiek vastgoed.'
