De combinatie Fortis Vastgoed Ontwikkeling en Vesteda gaat het kernwinkelgebied Leidsche Rijn Centrum ontwikkelen. Omdat de andere vier combinaties die meedongen naar de opdracht geen bezwaar hebben aangetekend, zal de gemeente het project definitief gunnen aan Fortis en Vesteda. Alleen ING liet in een brief weten dat zij naar de rechter zal stappen als in de toekomst het plan wijzigt. PropertyNL Magazine 10 juni 2008 nr. 9
De combinatie Fortis Vastgoed Ontwikkeling
en Vesteda gaat het kernwinkelgebied
Leidsche Rijn Centrum ontwikkelen. Omdat
de andere vier combinaties die meedongen
naar de opdracht geen bezwaar
hebben aangetekend, zal de gemeente het
project definitief gunnen aan Fortis en
Vesteda. Alleen ING liet in een brief weten
dat zij naar de rechter zal stappen als in de
toekomst het plan wijzigt.
PropertyNL Magazine 10 juni 2008 nr. 9
De combinatie Fortis Vastgoed Ontwikkeling
en Vesteda gaat het kernwinkelgebied
Leidsche Rijn Centrum ontwikkelen. Omdat
de andere vier combinaties die meedongen
naar de opdracht geen bezwaar
hebben aangetekend, zal de gemeente het
project definitief gunnen aan Fortis en
Vesteda. Alleen ING liet in een brief weten
dat zij naar de rechter zal stappen als in de
toekomst het plan wijzigt.
De beoordelingscommissie heeft de enveloppen
met plannen van de andere ontwikkelcombinaties
niet eens geopend omdat
zij al gelijk werden gediskwalificeerd op financiële
gronden. Zij voldeden niet aan de
combinatie van eisen rond bruto aanvangsrendement,
huurprijs en uitgifteprijs van
de grond. Volgens Tie Liebe, directeur Fortis
Vastgoed Ontwikkeling, is zijn plan
dankzij een creatieve benadering van de
opgave wel financieel haalbaar. De concurrenten
hebben geen bezwaar aangetekend
waardoor Fortis/Vesteda nu definitief Leidsche
Rijn Centrum met een investeringsopgave
van € 500 mln gaat ontwikkelen.
Omdat het plan financieel haalbaar is, geven
zowel de gemeente als Liebe nadrukkelijk
aan dat grote planwijzigingen in de
toekomst ook niet zijn te verwachten. Liebe:
‘Met deze manier van aanbesteden is
dat overigens ook niet toegestaan.’ Waarom
de andere partijen het plan niet rond
konden rekenen, weet Liebe niet. ‘Het zijn
allemaal ontwikkelaars met een eigen cul-
tuur en totaal verschillende manieren om
plannen te maken.’
Ondanks de diskwalificatie van de meeste
deelnemers beschouwt wethouder Harry
Bosch van de gemeente Utrecht de aanbesteding
vanuit de gemeente niet als mislukt.
‘Al in oktober waren de voorwaarden,
de grondprijs van € 118 mln en de positie
van Corio al bekend. Het plan van Fortis
en Vesteda is kritisch op kwaliteit beoordeeld
en voldeed aan de eisen.’
Het project omvat 150.000 m2 aan centrumfuncties,
waaronder 26.500 m2 detailhandel,
13.200 m2 kantoren en 100.200
m2 wonen. Voor het modern-klassieke
schetsontwerp voor het uitverkoren plan
tekenden vijf architectenbureaus. Het
wordt gekenmerkt door een gevarieerd gevelbeeld,
gesloten bouwblokken van vijf
tot acht lagen en een centrumstedelijke
uitstraling. RdB
