Ook fiscaal hebben vastgoedbeleggers het nodige te verstouwen gehad. Het tij lijkt volgens Jelle Bas Boon voorzichtig te keren.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 7, 5 juli 2024
Hij hield een presentatie over het fiscale investeringsklimaat voor beleggers. Dat was volgens inleider Wabe van Enk, hoofdredacteur van PropertyNL, een stapeling van ellende. Boon: ‘De politiek heeft vastgoed ontdekt. Het weerbericht voor de sector is een perfect storm met een Wet betaalbare huur, al gaat die misschien toch niet door, energielabels, de rentevoet, stikstof. Over die zaken wordt veel gesproken. Die andere storm, de fiscaliteit, blijft redelijk onderbelicht.’
Boon belichtte vijf fiscale thema’s die de sector de afgelopen jaren hebben geraakt: de verhoging van de overdrachtsbelasting (OVB), de beperking van de rentaftrek bij de VPB, de afschaffing van FBI-regiem, de strengere eisen voor vrijstelling van buitenlande pensioenfondsen en de Box 3-maatregel, al ging Boon op dat laatste thema niet in.
Voor wat betreft de OVB heeft de verhoging daarvan naar uiteindelijk 10,4% geleid tot minder transacties en minder belastinginkomsten. ‘Ik weet niet waar het tarief naartoe gaat, maar er is wel een indicatie dat de politiek ziet dat het zo niet verder kan.’
De geste van het nieuwe kabinet om het aftrekbare percentage te verhogen van 20 naar 25% noemt hij positief, maar hij denkt niet dat een nieuwe minister of staatssecretaris van financiën de vrijstelling wél zal handhaven. ‘De inkomsten van die maatregel zijn al ingeboekt. Voor beleggers is dit wel een groot probleem, omdat het niet meer rondrekent.’
Verschillende onderdelen van het fiscale beleid grijpen op elkaar in. Zoals de afschaffing van het FBI-regiem en de gelijktijdige wens om toch een nieuw Nederlands REIT-regiem in te voeren. ‘Dat zou ook een uitkomst kunnen zijn voor buitenlandse pensioenfondsen, maar voor hen is het oprichten van een transparant fonds lastig.’
‘Er is meer afstamming nodig’, besloot hij. ‘De vastgoedmarkt en de fiscaliteit zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Gezien de commentaren van Van Rij is er hoop dat het kwartje is gevallen.’
