UTRECHT - In de jaren van grote voorspoed is de onderliggende waarde van de stenen nogal eens uit het oog verloren. We gaan weer terug naar de stenen en risico krijgt weer een prijs. Dat zijn de belangrijkste conclusies uit het FGH Vastgoedbericht 2009. Dit jaarlijkse marktrapport biedt een overzicht van de trends en ontwikkelingen in de commercieelvastgoedmarkt en de visie hierop van FGH Bank, onderdeel van Rabo Vastgoedgroep en gespecialiseerd in het financieren van commercieel vastgoed.
UTRECHT - In de jaren van grote voorspoed is de onderliggende waarde van de stenen nogal eens uit het oog verloren. We gaan weer terug naar de stenen en risico krijgt weer een prijs. Dat zijn de belangrijkste conclusies uit het FGH Vastgoedbericht 2009. Dit jaarlijkse marktrapport biedt een overzicht van de trends en ontwikkelingen in de commercieelvastgoedmarkt en de visie hierop van FGH Bank, onderdeel van Rabo Vastgoedgroep en gespecialiseerd in het financieren van commercieel vastgoed.
Gisteren nam de heer mr. Aleid Wolfsen, burgemeester van Utrecht, het eerste exemplaar in ontvangst.
De enorme toename van het investeringsvolume de afgelopen jaren, werd vooral weerspiegeld door de omvang van de transacties en de onderliggende vastgoedportefeuilles. Deals van meer dan een miljard euro waren geen uitzondering, ook niet voor Nederlandse vastgoedportefeuilles. Aan deze trend is voorlopig een einde gekomen.
De recente marktontwikkelingen maken één aspect nog eens glashelder: risico krijgt weer een prijs. Investeringen in vastgoed zullen veel kritischer langs de lat worden gelegd; door beleggers, door ontwikkelaars en, niet in de laatste plaats, door financiers.
De lucht verdwijnt daarmee uit de markt en snelle winst uit transacties met een hoog speculatief karakter is er voorlopig niet bij. Daarmee keert de vastgoedmarkt terug naar de basis, het lange termijnevenwicht.
De Nederlandse vastgoedmarkt ondervindt onmiskenbaar de nadelige gevolgen van de kredietcrisis. De waarde van commercieel vastgoed daalt, de financiering van nieuwe projecten is problematischer geworden, en bovendien merkt de ontwikkelingssector dat de afzet van nieuwbouw lastiger wordt. Het investeringsvolume in Nederlands vastgoed is vorig jaar fors gedaald.
In vergelijking met de koersverliezen op de aandelenmarkten maakt het vastgoed echter een ‘zachte landing’. Eens temeer een bewijs, aldus FGH Bank, dat vastgoed als langetermijninvestering opgenomen hoort te zijn in een breed samengestelde beleggingsportefeuille.
Ondanks de groeivertraging blijven de Nederlandse vastgoedprijzen in internationaal perspectief nog redelijk waardevast. De excessen, zowel in tijden van economische voor- als tegenspoed, worden in de Nederlandse situatie klaarblijkelijk gedempt.
Directievoorzitter Peter Keur: 'De markt bevindt zich weliswaar in een dal, maar er is ook ruimte om daar weer uit te komen. Dit vraagt betrokkenheid van alle partijen, en de bereidheid zich te committeren aan één gemeenschappelijk doel: het waarborgen van de continuïteit van de vastgoedmarkt. Daar zal ook FGH Bank de komende periode op gefocust zijn.'
