Corporaties en particuliere beleggers die sociale huurwoningen willen uitponden moeten daar als het aan het college van B & W van Eindhoven ligt straks minimaal 30 jaar mee wachten. Wat het stadsbestuur betreft, is het alle ballen op de corporaties voor het realiseren van meer sociale huurwoningen.
Het college stippelt deze koers uit naar aanleiding van vragen van de lokale PvdA-fractie. Die refereerde aan een recente oproep van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) voor strengere regels voor sociale huur, specifiek gebouwd of in handen van particuliere beleggers. Daarbij werden hoge servicekosten en een vaak relatief korte uitpondingstermijn genoemd. Met die laatste termijn wordt gedoeld op de periode waarna sociale huurwoningen mogen worden verkocht, waarna deze veelal uit het sociale huursegment verdwijnen.
Het steekt de lokale PvdA-fractie dat de termijn waarvoor huurwoningen in de Lichtstad ‘sociaal’ moeten blijven maar 15 jaar is. Ook zouden er in Eindhoven relatief veel (te) kleine sociale huurwoningen worden opgeleverd. Dit leidt volgens de fractie tot ‘nep sociale huur’.
Regels voor servicekosten
In een reactie stelt het college ten aanzien van het beperkte woonoppervlak bij nieuwbouw zich te zullen houden aan de definitie van de ‘sociale huurwoning plus’ opgesteld in het Eindhovense woonprogramma. ‘We streven ernaar om vooral dat aanbod te vergroten’, aldus het college. Deze definitie zegt niet over de oppervlakte maar wel dat servicekosten bijvoorbeeld niet hoger mogen zijn dan het maximum uit huurtoeslagregeling (met uitzondering van woningen voor specifieke doelgroepen, zoals zorgbehoevenden). Kale huur plus kosten als meubilering of andere verplicht af te nemen diensten mogen daarnaast niet leiden tot een maandlast hoger dan de sociale huurprijs.
Het college ondersteunt een motie om de verplichte exploitatietermijn van sociale huurwoningen te verlengen van 15 naar 30 jaar. Ook onderzoekt de noodzaak en mogelijkheid om eisen te stellen aan minimale oppervlakten voor sociale huurwoningen. Nog voor het eind van dit jaar moet dit tot een concreet voorstel leiden.
Voorrang bij gronduitgifte
Het is wat Eindhoven betreft alle ballen op de corporaties voor het realiseren van meer sociale huurwoningen. Daarvoor zoekt de gemeente actief naar locaties en vestigt hier een voorkeursrecht op. Het college: ‘We willen de corporaties voorrang geven bij gronduitgifte. Ook willen we de mogelijkheden van erfpacht onderzoeken. En we willen kijken naar de mogelijkheden voor het subsidiëren van betaalbare woningbouw, door het opzetten van een fonds of door winsten uit grondexploitaties in te zetten voor het compenseren van onrendabele toppen in projecten met sociale huurwoningen.’
