Het kabinet heeft de eerste contouren voor de regulering van de middenhuur naar de Tweede Kamer gestuurd; vanaf 2024 zullen bij het afsluiten van een nieuw huurcontract de meeste huurwoningen onder de €1000 gaan kosten.
De regulering moet de betaalbaarheid van huren voor middeninkomens verbeteren. Daarnaast is het van belang dat er een fors aantal nieuwe middenhuurwoningen wordt bijgebouwd.
Met deze brief geeft minister De Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op een aantal elementen duidelijkheid over hoe de regulering eruit gaat zien voor huurders en investeerders. Zo komt de grens van de huurprijsbescherming op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) te liggen bij 187 punten. Dat betekent dat vanaf 2024 bij het afsluiten van een nieuw huurcontract de meeste huurwoningen onder de €1000 gaan kosten. In november komt er een totaalbeeld van de regulering, zodat begin 2023 de Wet Regulering Middenhuur in consultatie kan gaan.
Minister De Jonge: ‘De schaarste van nu leidt tot snelle stijging van de huurprijzen met alle excessen van dien. Daar moeten we vanaf. Het is belangrijk een goede balans te vinden in de vormgeving van de regulering. Enerzijds moeten we huurders beschermen tegen te hoge huurprijzen. Anderzijds moeten we zorgen dat er bereidheid blijft om te investeren in nieuwe middenhuurwoningen. Met deze brief wil ik duidelijkheid geven.’
Hoogte van de grens
Het WWS bepaalt de maximale huurprijs op basis van de kwaliteit van een woonruimte. Hiervoor wordt een puntentelling gebruikt die verschillende aspecten van de woonruimte waardeert, zoals de oppervlakte en het energielabel van de woning. Het WWS wordt nu uitgebreid van 141 punten naar circa 187 punten. Dat betekent dat woningen waar nu meer dan €1000 voor wordt gevraagd, terwijl deze op basis van de kwaliteit minder dan 187 punten hebben, bij een nieuw contract in huurprijs naar beneden moeten worden bijgesteld.
Door de regulering verwacht het kabinet dat op termijn ruim 90% van de huurwoningen (sociale huur en middenhuur) bij een nieuw huurcontract onder de €1000 worden verhuurd. Daarmee wordt het grootste deel van de excessen uit de markt gehaald.
