De Amsterdamse Zuidas is wat accountant annex consultant EY betreft het op elf na aantrekkelijkste zakendistrict van de wereld. New Yorks Midtown gaat met afstand aan kop.
EY zette met Urban Land Institute dertig grote zakenwijken op een rij, verdeeld over 19 landen in Europa, Noord-Amerika, Azië en Zuid-Afrika. Hun aantrekkingskracht werd bepaald aan de hand van onder meer de macro-economische ontwikkeling, de vastgoedmarkt, innovatie, beschikbaarheid van talent en duurzaamheid.
New York en Londen bezetten bijna helft top 10
Volgens het rapport worden de zakendistricten door 63% van de 250 ondervraagde vastgoedprofessionals aantrekkelijker gevonden dan voor de pandemie. Gezamenlijk zijn ze goed voor een jaarlijkse omzet van zo’n € 3,9 mrd en ruim zeven miljoen banen. New York gaat aan kop met zowel Manhattans Midtown als het traditionele Financial District rond Wall Street. Tokio (Marunouchi), Parijs (La Défense) en London (City) completeren de top 5. Net als New York staat Londen tweemaal in de top 10: Canary Wharf is nummer 9.
Zuidas vijfde van Europa
De Zuidas haalt die top 10 net niet, met een iets lagere waardering dan Frankfurt. Amsterdam deelt de 11e plaats met San Francisco, maar troeft wel onder meer Hong Kong, Shanghai, Sydney, Chicago en Madrid af. Daarmee is de Zuidas de nummer 5 van Europa.
EY waarschuwt wel voor oplopende leegstand en afnemende interesse van investeerders voor de top 5-gebieden. Daarvan lijken Aziatische steden als Beijing, Singapore en Seoul te profiteren. Leegstand en veiligheidsproblemen doen met name San Francisco en Los Angeles dalen op de lijst. De leegstand in Noord-Amerikaanse zakendistricten is inmiddels driemaal zo hoog als in Azië.
Amsterdam goed in duurzaamheid
Europa verliest ook aan concurrentiekracht. Het investeringsvolume lag daar vorig jaar 60% lager dan in Azië. ‘Maar Europa zet wel grote stappen in de klimaattransitie, vooral in Amsterdam en Frankfurt.’ En minder uitstoot is een van de vier grote trends die EY noemt voor de kantorendistricten. De andere zijn ‘talent first’, aanhoudende vraag naar kwaliteit tegen een redelijke prijs en technologische innovatie.
