EMRO en gemeente Amsterdam schrappen kantoren en gaan voor woningen

Deze locatie in Bullewijk is onderdeel van het gebied Amstel III in Amsterdam Zuidoost. Met de ondertekening zetten beide partijen een belangrijke stap richting de verdere ontwikkeling van het gebied en slaan zij een andere weg in met het gebied.

Voor de locatie lag eerder een volledig vergund programma voor kantoren, onder dezelfde naam Amstel Next. In goede samenwerking tussen EMRO Real Estate en de gemeente Amsterdam is dit plan omgezet naar een volledig woonprogramma. Deze transformatie is het resultaat van een intensieve en constructieve samenwerking tussen beide partijen in de afgelopen periode.

Het nieuwbouwplan bestaat uit 142 huurwoningen, waarvan circa 80% middeldure huur en 20% vrije sector, met woningen variërend van 42 tot 85 m². Naast wonen komen er ruimtes om te werken, en op de hoek van de Hogehilweg en de Hettenheuvelweg een tweelaagse horecaruimte. Het gebouw verrijst op de Hettenheuvelweg 26, naast het al opgeleverde Brisk, bovenop een bestaande parkeergarage die door bewoners en bezoekers gebruikt kan worden. Er wordt gewerkt aan een gezonde, uitnodigende stadswijk met goede fiets- en OV-verbindingen.

Schetsontwerpfase

Het ontwerp bevindt zich in de schetsontwerpfase (SO-fase), die inmiddels is goedgekeurd. De bouw start naar verwachting in het vierde kwartaal van 2027, met oplevering vanaf het vierde kwartaal van 2029.

Namens de gemeente Amsterdam waren onder meer Ellen Nieuweboer, projectdirecteur gemeente Amsterdam en opdrachtgever van projecten in Amsterdam Zuidoost, Jonel Nugteren, senior projectmanager en Alexander Brake, projectmanager van Amstel III, betrokken bij de totstandkoming van de overeenkomst.

Als eigenaar en initiatiefnemer werkt EMRO Real Estate voor de realisatie van Amstel Next samen met Duynvast en Building Result als ontwikkelaars, Arons en Gelauff Architecten, en Bouwgroep Moonen als aannemer. Samen tekenden zij de afsprakenbrief, als partners in de verdere planvorming, ontwikkeling en bouw van Amstel Next.

‘Met deze afsprakenbrief maakt een volledig vergund kantorenprogramma plaats voor 142 woningen in Bullewijk. In goede samenspraak is het gelukt om een ontwikkeling waarvoor geen marktvraag is, te transformeren naar een product waar de behoefte wél onverminderd groot is. In een tijd waarin de druk op de Amsterdamse woningmarkt hoog blijft, leveren we met deze ontwikkeling een concrete bijdrage aan de woningbouwopgave,’ zegt Uri van Gelder van EMRO Real Estate.