Edge heeft officieel de aftrap gegeven voor de realisatie van zijn jongste kantoorgebouw aan de Coolsingel in Rotterdam. In de Maasstad liggen volgens commercieel directeur Joppe van der Heijden volop kansen voor toekomstgerichte kantoren.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 11, 22 november 2024
De locatie voor wat Edge Coolsingel moet worden, ligt aan de Coolsingel 75, midden in de stad, tegenover het stadhuis en het voormalige postkantoor. Om die locatie was de afgelopen jaren het nodige te doen. Ontwikkelaar Novaform wilde er woningen ontwikkelen – er waren op voorhand al meerdere woningen verkocht –, maar trok in mei 2023 toch de stekker uit het project, dat opnieuw langdurige vertraging dreigde op te lopen door een geschil over het bestemmingsplan.
Veel vertrouwen
Novaform polste of Edge interesse ervoor had, want ze wisten dat de ontwikkelaar eerder al had gekeken naar het buurpand, het oude ABN Amro-complex op Coolsingel 93. ‘Daar hebben we uiteindelijk van afgezien. Sale-and-lease-back is zeker bij transformatie heel aantrekkelijk voor een ontwikkelaar. ABN Amro wilde echter slechts een beperkt gedeelte van het pand terughuren’, vertelt Joppe van der Heijden, commercieel directeur bij Edge. ‘Op dat moment, midden in een onstuimige tijd voor commercieel vastgoed, vonden wij het grotendeels speculatief herontwikkelen van dit specifieke kantoorgebouw onvoldoende bij ons passen, ook rekening houdend met de fors opgelopen bouwkosten en de torenhoge inflatie.’
Voor de ontwikkeling van de locatie Coolsingel 75 hapte Edge echter meteen toe. Van der Heijden: ‘Het bestaande bestemmingsplan voorzag in een kantoorfunctie met winkels of horeca in de plint. Dat is een programmering waar wij op deze plek veel vertrouwen in hebben. Tegelijkertijd denk ik dat de gemeente diep in haar hart liever woningen op deze plek had gezien. Maar in onze optiek is er zeker in Rotterdam ook veel behoefte aan nieuwe, duurzame en goed bereikbare kantoorruimte in het hart van de stad. Dat blijkt ook uit de herontwikkeling van de oude V&D aan de Hoogstraat tot Air Offices. Unilever tekende niet voor niets snel om daar naartoe te kunnen verhuizen.’
Verlevendiging
Het nieuwe gebouw Edge Coolsingel wordt 21.500 m² groot, verdeeld over 11 verdiepingen. 15.200 m² zal bestaan uit reguliere kantoorruimte, 5500 m², met name op de lagere verdiepingen, wordt bestemd voor co-working. Edge zal deze laatste ruimte zelf langjarig huren voor zijn eigen Edge Workspaces-concept. Op basis van dit concept verhuurt het ook een gedeelte van de zelf ontwikkelde kantoren Edge Olympic en Edge Stadium, beide nabij het Olympisch Stadion in Amsterdam.
De resterende 800 m² op de begane grond krijgt waarschijnlijk een horecafunctie. ‘In lijn met de verlevendiging van het centrum die de gemeente voorstaat, wil je gebouwen waar ook na kantoortijd iets te beleven is’, aldus Van der Heijden. ‘Een brasserie waar iedereen kan binnen lopen, is daarbij logischer dan een winkelruimte.’
Huldiging Feyenoord
Het gebouw krijgt ook twee dakterrassen. Eén dat publiek toegankelijk is op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand, en een op de bovenverdieping, dat alleen voor de kantoorhuurders is. Vanaf het dakterras aan de Coolsingel is er mooi zicht op het balkon van het stadhuis, van oudsher de plek waar Feyenoord wordt gehuldigd als het weer eens een keer kampioen is geworden. Van der Heijden: ‘Gekscherend hadden we het er al over dat in het programma van eisen wel moet worden opgenomen dat het dakterras op de eerste verdieping huldigingsproof is.’
Op basis van een tender is De Vries en Verburg geselecteerd als hoofdaannemer voor de uitvoering van het project. Zij zijn ook aan de slag bij de buren van nr. 93. ‘Dat is dus min of meer toeval, al helpt het alle partijen van beide projecten qua efficiency en bereikbaarheid als een je een bouwplaats kunt delen.’
Terugkeer
De realisatie van Edge Coolsingel betekent een terugkeer van Coen van Oostrom en zijn team naar Rotterdam. OVG, de voorloper van Edge Technologies, ontwikkelde er spraakmakende gebouwen als het iconische mixed-use gebouw De Rotterdam op de Wilhelminapier en de Maastoren – sinds jaar en dag het onderkomen van Deloitte – een klein stukje verderop. Ook had het bedrijf zijn hoofdkwartier op de Wilhelminapier, in gebouw Las Palmas. ‘Dat we uiteindelijk naar Amsterdam zijn gegaan had te maken met internationalisering’, aldus Van der Heijden. ‘We waren daar al actief als ontwikkelaar van The Edge, en toen we ons meer op Duitsland en later ook op het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten zijn gaan richten, lag het meer voor de hand om dichter bij Schiphol in een kantoor te gaan zitten dat we zelf hadden ontwikkeld.’
Een directe terugverhuizing met het kantoor naar Rotterdam ligt niet voor de hand. ‘Uit de overlevering weet ik dat de verhuizing van 75 mensen naar Amsterdam best wel impact had. Inmiddels werkt het leeuwendeel van onze werknemers binnen een half uur met het OV van ons kantoor. De locatie speelt een heel belangrijke rol bij het aantrekken en behouden van talent. Ik sluit niet uit dat we uiteindelijk ook zelf weer deels in Rotterdam gaan zitten. We huren in ieder geval zelf 25% van Edge Coolsingel terug voor ons Workspaces-concept.’
Van der Heijden voorziet een aanhoudende vraag naar superduurzame kantoren met een energiebehoefte lager dan 70 kWh per m². Met Edge Coolsingel wil Edge het grootste ‘net zero carbon’ kantoorgebouw van Rotterdam realiseren. ‘Die vraag wordt op dit moment vooral gedreven door eindgebruikers die hun stakeholders steeds nadrukkelijker willen rapporteren over de behaalde ESG-doelstellingen. Tot voor kort was dit bij bestaande bouw vooral een item voor de pandeigenaren.’
Kip–ei verhaal
In Rotterdam staan volgens hem nog voldoende kantoorpanden die op een goede manier duurzaam getransformeerd kunnen worden. ‘Ook daar kijken we zeker met belangstelling naar. Een manier kan zijn om dergelijke panden, ook buiten Rotterdam, in een fonds onder te brengen. De eerste een á twee jaar verwacht ik in Rotterdam geen nieuwe speculatieve acquisities van kantoorgebouwen, omdat we Edge Coolsingel ook op risico ontwikkelen. Ook voor dit gebouw is er al interesse bij partijen van wie het huidige huurcontract over een jaar of twee afloopt.’
Net als andere ontwikkelaars ziet hij Rotterdam vooral als een verplaatsingsmarkt voor kantoorruimte: bedrijven die in de Maasstad een stapje omhoog willen. Het sluit volgens hem echter niet uit dat grote corporates zich in Rotterdam willen vestigen. ‘Rotterdam is in toenemende mate een aantrekkelijke woonstad voor young professionals geworden. Als internationaal bedrijf zou je daarop kunnen inspelen. Het is ook een beetje een kip–ei kwestie: is er weinig vraag naar kantoorruimte voor hoofdkantoren in Rotterdam of was het aanbod aan hoogwaardige kantoorruimte gewoon te beperkt? Bedrijven staan in Rotterdam in de rij voor panden als Edge Coolsingel, ook omdat er de afgelopen jaren niet of nauwelijks iets is gebouwd, al komt er gelukkig op meer plaatsen schot in de zaak.’
De bouw van Edge Coolsingel is inmiddels gestart. Het pand zal naar verwachting op 1 augustus 2026 opgeleverd worden.
Artikelen in de omgeving:
