Delftlanden bij Emmen is de meest populaire Vinex-wijk van het land, terwijl IJburg bij Amsterdam onderaan het lijstje prijkt.
Dit blijkt uit het Vinex woningmarktrapport van vastgoedadviseur Colliers International. Als gekeken wordt naar het verschil in woningprijs tussen wijk en stad, staat Delftlanden bovenaan de lijst van meest gewilde Vinex-wijken. Mensen hebben maar liefst een kwart meer over per vierkante meter om hier een huis te kopen dan in een ander deel van Emmen: bijna € 2000 ten opzichte van € 1560. Oosterheem in Zoetermeer en Zuiderburen in Leeuwarden complementeren de top drie. Daar liggen de prijzen ruim 20% hoger dan in de stad.
Waalsprong Nijmegen in opkomst
De wijk met de grootste waardestijging sinds 2008 is Waalsprong in Nijmegen. In dat jaar lag de prijs van een woning nog bijna € 300 per vierkante meter onder het niveau van de rest van de stad. Inmiddels wordt de wijk op waarde geschat en liggen de prijzen bijna € 270 boven het stadsniveau. De verwachting is dat door de ontwikkeling van het winkelcentrum de populariteit nog verder toeneemt.Leidschenveen in Den Haag en De Held in Groningen zijn de nummers twee en drie qua waardesprong. Inmiddels liggen ook hier de woningprijzen hoger dan die in de stad: ruim 3%.
Niet alle Vinex-wijken even succesvol
IJburg in Amsterdam is de minst populaire Vinex-wijk van het land. Het verschil in prijs met de rest van de stad is opgelopen naar meer dan € 1500 per vierkante meter. Een duidelijk verschil dat vooral aangeeft dat IJburg door veel Amsterdammers niet als alternatief wordt gezien om te gaan wonen. Ook Haagse Beemden in Breda doet het minder goed en staat op plek 24. Het prijsverschil is opgelopen tot € 620 per vierkante meter, terwijl dit in 2008 nog slechts € 250 was. Door het meer geïsoleerde karakter van de wijk lijkt dit voor veel inwoners van Breda geen echte optie om naartoe te verhuizen.
Bewonersgericht bouwen
Wat moeten ontwikkelaars doen om alle Vinex-wijken tot een succes te maken? In de eerste plaats gaat het erom dat de wijk goed verbonden is met andere delen van de stad, zodat de woningen een echt alternatief vormen voor huizenzoekers. Hier gaat het bijvoorbeeld mis bij IJburg. Daarnaast moet op basis van een woningprijsanalyse gekeken worden aan welke huizen de meeste behoefte is. Woningen met de hoogste prijs per vierkante meter zijn het meest geliefd. Daar kunnen ontwikkelaars op inspelen.
Frank Verwoerd, head of research Colliers: ‘Om succesvolle wijken te creëren is het dus essentieel om te denken vanuit de bewoner. Vinex-wijken die nu nog minder populair zijn dan de stad, kunnen hierdoor in de toekomst aan aantrekkingskracht winnen.’
