Woningcorporaties investeren steeds meer in nieuwbouwwoningen, constateert WoningBouwersNL in de halfjaarlijkse Thermometer Koopwoningen, een analyse van de huidige staat en vooruitzichten van de woningmarkt.
Vorig jaar hebben corporaties 39% meer geïnvesteerd in nieuwbouwwoningen: het totaalbedrag kwam op € 6,4 miljard. Het aantal aangekochte nieuwbouwhuurwoningen steeg tot circa 24.800. ‘Een duidelijke verbetering vergeleken met de afgelopen jaren. Corporaties beschikken bovendien over voldoende middelen om deze investeringen de komende jaren verder op te voeren’, aldus de vereniging van projectontwikkelaars en bouwondernemers.
Aandeel appartementen op recordhoogte
Beleggers maken een tegengestelde beweging en keren zich af van de woningmarkt. ‘Door een stapeling van beleidsmaatregelen zijn nieuwbouwbeleggingen onaantrekkelijk geworden. Nieuwe investeringen blijven uit en bestaande huurwoningen worden versneld uitgepond. Het aandeel appartementen in de totale verkopen staat daardoor op recordhoogte.’ De verkoop van appartementen zat in de eerste helft van dit jaar met 42% in de lift, al was dat deels een inhaalslag na een keldering in de verkoop van dure appartementen in 2023. Het totaal aantal verkochte nieuwbouwwoningen steeg met 13%.
Pleidooi voor rust en rendement
WoningBouwersNL pleit voor rust en voorspelbaarheid in de regelgeving en voor afschaffing van regels die investeringen blokkeren. ‘Richt je op uitvoerbaarheid in plaats van papieren perfectie.’ Verder wil directeur Coen van Rooyen meer ruimte voor rendement. ‘Als niemand meer mag verdienen aan nieuwbouw, waarom zouden ondernemers er dan nog hun best voor doen?’
De thermometer van de vereniging geeft desondanks aan dat de marktomstandigheden voor woningbouwers dit jaar verbeteren en dat die trend zich volgend jaar waarschijnlijk doorzet dankzij dalende hypotheekrente en aanhoudende krapte.
Nieuwbouw twee ton goedkoper in Noord-Holland
De analyse van de woningbouwers laat zien dat betaalbaar bouwen, hoewel nog niet wettelijk verankerd, wel toeneemt: In veel nieuwbouwprojecten geldt inmiddels voor 30 tot 50% van de woningen een maximale verkoopprijs. Dat heeft een zichtbaar effect op het prijsniveau.’ Sinds medio 2022 is de gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis in de Randstad met 12% gedaald tot € 521.000. In Noord-Holland is zelfs sprake van een daling met 32%. ‘Woningbouwers zijn daar in groten getale overgestapt op kleinere woningtypes die binnen de betaalbaarheidsnorm passen.’ Kostte een nieuwbouwhuis in die provincie eerst nog meer dan zeven ton, nu staat het gemiddelde twee ton lager.
