Woningcorporaties dreigen minister Keijzer van Volkshuisvesting voor de rechter te dagen als de plannen voor bevriezing van de huren niet binnen twee weken van tafel gaan.
Woningcorporaties kunnen de komende jaren veel minder nieuwe huizen bouwen en woningen isoleren, terwijl ze juist daarover afgelopen december afspraken maakten met minister Keijzer. Huurbevriezing in 2025 en 2026 is daarom een eenzijdige inbreuk van het kabinet op die afspraken, vinden zo'n 200 corporaties en koepel Aedes. Zij sommeren minister Keijzer de afspraken alsnog na te komen. 'Zo niet, dan volgt een kort geding dat via de rechter af te dwingen.'
Aedes-voorzitter Liesbeth Spies geeft aan dat corporaties er de afgelopen jaren voor gezorgd hebben dat huurders een steeds kleiner deel van hun inkomen aan huur kwijt zijn. 'Het kabinet kan beter heel gericht mensen steunen die het echt nodig hebben. Het bevriezen van alle huren bij corporaties is contraproductief, want het betekent minder onderhoud en isolatie en veel minder nieuwe woningen voor woningzoekenden.' Met de huurbevriezingen worden er de komende jaren 180.000 minder nieuwe woningen gebouwd of 1.600.000 minder huizen geïsoleerd.
Eenzijdige inbreuk
Een gematigde huurstijging werd afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken 2025 – 2035 om investeringen mogelijk te maken. 'De huurbevriezing is een eenzijdige inbreuk op de afspraken en het zet een streep door € 49 mrd aan investeringen. Hoe kan het kabinet dat besluiten, terwijl ze net met andere overheden, corporaties en marktpartijen nog geen 4 maanden geleden afspraken tijdens de Woontop maakten over het aanpakken van de wooncrisis? Hoe kun je nog serieus verder praten over het samen aanpakken van de woningnood?'
De compensatie van € 1,1 mrd is onvoldoende voor corporaties. 'Daarmee staan de Nationale Prestatieafspraken en overal in het land regionale woondeals en lokale prestatieafspraken op de tocht. En het vertrouwen van de sector is aangetast terwijl dat cruciaal is voor de investeringszekerheid op lange termijn.'
Liever aan tafel
Aedes wil samen met zo’n 200 woningcorporaties de rechtmatigheid van de huurbevriezing laten toetsen door de rechter. Ze willen via een kort geding het kabinet dwingen de NPA-afspraken na te komen. Spies: 'Liever zitten we constructief aan de overlegtafel, maar we kunnen nu niet anders. In het belang van huurders, om hun huizen te kunnen isoleren en van woningzoekenden, die op een huis wachten.'
Voordat corporaties de staat kunnen dagvaarden, moeten ze de staat eerst formeel hun standpunt laten weten en in de gelegenheid stellen de huurbevriezing in te trekken. Daarvoor hebben ze inmiddels minister Keijzer een formele ingebrekestelling gezonden. De minister heeft twee weken om te reageren.
'Bevriezing een gegeven'
Het ministerie laat in een eerste reactie weten dat het plan om de sociale huren twee jaar te bevriezen een 'gegeven' is, al erkent het de gevolgen voor de investeringscapaciteit van woningcorporaties. 'De minister is momenteel bezig om de huurbevriezing uit te werken en oplossingen in kaart te brengen voor de investeringscapaciteit van corporaties. Alles is erop gericht om zo snel mogelijk duidelijkheid te bieden', aldus een woordvoerder.
