Vastgoedadviseur Colliers zag de Nederlandse vastgoedsector dit jaar voorzichtig van start gaan en verwacht dat die voorzichtigheid de rest van het jaar blijft. Woningbeleggingen vormen een lichtpuntje.
In de eerste helft van 2026 werd voor € 5,28 mrd aan vastgoed verhandeld, wat neerkomt op een lichte daling van 0,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Ook het aantal transacties daalde licht met 1,7%; in het eerste halfjaar van 2026 werden 281 transacties geregistreerd, tegenover 286 in het eerste halfjaar van 2025. Dit blijkt uit het nieuwe onderzoeksrapport van vastgoedadviseur Colliers.
De economische gevolgen van de geopolitieke onrust waren wereldwijd voelbaar. Daarnaast heeft de Nederlandse vastgoedmarkt te maken met veranderende binnenlands regelgeving. ‘De onzekerheid die hieruit voortvloeit, vormt de belangrijkste hindernis voor buitenlands kapitaal,’ zegt Jeroen Lokerse, CEO Colliers Nederland. ‘Een stabiele en daadkrachtige Nederlandse regering is van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat dit internationale kapitaal naar onze vastgoedsector blijft stromen.’
Woningmarkt
Een positieve uitschieter was de woningmarkt, die in de eerste helft van dit jaar een stijging van 22% in het investeringsvolume liet zien tot € 2,5 mrd. Het aantal transacties steeg ook: er vonden 66 transacties plaats, tegenover 52 in het eerste halfjaar van 2025. De kantorenmarkt zag een daling in het aantal verkopen (-29%), maar een stijging in het transactievolume ten opzichte van het eerste halfjaar van 2025. Tot nu toe is er in 2026 in totaal voor € 836,6 mln aan kantorenbeleggingen van eigenaar gewisseld.
Tot nu toe werden er slechts zes hoteltransacties geregistreerd, met een totale waarde van ongeveer 56 miljoen euro – een scherpe daling ten opzichte van de elf transacties ter waarde van € 395 mln in dezelfde periode vorig jaar. In de zorgmarkt werd in 2026 in totaal € 194 mln verhandeld; een daling van 49% ten opzichte van het eerste halfjaar van 2025. Er vonden twintig transacties plaats, terwijl dit aantal in dezelfde periode van vorig jaar met 42 aanzienlijk hoger lag (met een volume van bijna € 378 mln).
De verwachtingen blijven voorzichtig. Het transactievolume voor het hele jaar is bijgesteld van € 15,3 mrd naar € 14,2 mrd. ‘Ondanks deze bijstelling betekent het verwachte totaal nog steeds een lichte stijging van ongeveer € 250 mln ten opzichte van 2025,’ aldus Lokerse. ‘Deze veerkracht is grotendeels te danken aan de woningsector, waar nog steeds grote volumes worden verhandeld doordat lagere overdrachtsbelastingen en hernieuwde marktactiviteit transacties stimuleren.’
