De Nederlandse woningbeleggingsmarkt doorbreekt dit jaar naar verwachting de grens van € 10 mrd aan transacties. Ondanks het sterke herstel van de investeringsmarkt waarschuwt Capital Value dat de huurvoorraad verder onder druk komt te staan door de aanhoudende uitpondgolf.
Tot en met het derde kwartaal van 2026 werd voor €6,91 mrd aan woningbeleggingstransacties geregistreerd, een stijging van 19% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Volgens Capital Value bevindt zich momenteel nog circa € 5,6 mrd aan woningtransacties in de markt, waarvan naar verwachting ten minste € 3,5 mrd nog dit jaar wordt afgerond. Daarmee zou het totale beleggingsvolume uitkomen op ongeveer € 10,4 mrd, het hoogste niveau sinds 2020.
Uitpondstrategie
Opvallend is dat ongeveer de helft van het transactievolume betrekking heeft op bestaande huurwoningen. In totaal werd dit jaar geïnvesteerd in 12.770 bestaande huurwoningen, tegenover 10.850 nieuwbouwhuurwoningen. Een groot deel van de bestaande woningen is aangekocht met een uitpondstrategie, waardoor deze op termijn naar verwachting uit de huursector verdwijnen.
Institutionele beleggers zijn met een marktaandeel van 40% de grootste kopersgroep. Zij richten zich vooral op nieuwbouw en zijn vanwege hun sterke kapitaalpositie minder gevoelig voor de gestegen rente. Woningcorporaties nemen een belangrijk deel van de overige nieuwbouwtransacties voor hun rekening.
Ook particuliere investeerders vergroten hun aandeel. Zij waren goed voor 35% van het investeringsvolume en kochten vooral bestaande huurwoningen van institutionele en internationale beleggers. Veel van deze aankopen worden eveneens gedaan met het oog op uitponding.
Transacties Heimstaden
Internationale beleggers waren verantwoordelijk voor 17% van het transactievolume, nog altijd onder het langjarig gemiddelde van 24%. Hun bijdrage aan nieuwbouw bleef beperkt tot slechts 6% van het totale nieuwbouwvolume. Een groot deel daarvan kwam voor rekening van transacties van Heimstaden in Amsterdam en in Rotterdam.
Volgens Arjan Peerboom, ceo van Capital Value, wordt 2026 daarmee een historisch jaar voor de woningbeleggingsmarkt, maar kent het herstel ook een keerzijde. ‘Er worden meer huurwoningen aan particuliere woningkopers verkocht dan er nieuw worden gebouwd. Van de nieuwbouw komt bovendien ongeveer tweederde voor rekening van Nederlandse institutionele beleggers. Dat is geen stabiele basis om de woningbouwdoelstellingen van de overheid te realiseren.’
Aantrekken internationaal kapitaal
Capital Value pleit daarom voor aanvullende maatregelen om de investeringsbereidheid van zowel binnenlandse als buitenlandse beleggers te vergroten. Volgens de adviseur zijn onder meer duidelijkheid over de modernisering van de pensioenfondsvrijstelling en de renteaftrekbeperking nodig om meer internationaal kapitaal naar de Nederlandse huurwoningmarkt te trekken.
Gerelateerde artikelen:
