In 2024 zijn slechts vierduizend seniorenwoningen gerealiseerd, blijkt uit onderzoek van CBRE. En deze woningen voldoen ook nog eens niet aan de daadwerkelijke woningbehoefte.
Op papier lijkt het prachtig: er zijn afspraken om tot en met 2030 in totaal 290.000 woningen voor senioren te bouwen, maar vorig jaar werd daarvan slechts 1,4% gerealiseerd. Vooral de productie van nultredenwoningen, geclusterde woonvormen en plekken met 24-uurs zorg komt niet van de grond. 'Daardoor moeten senioren langer in hun eengezinswoningen blijven wonen en stagneert de doorstroming op de woningmarkt', concludeert onderzoeker Frank Verwoerd.
CBRE pleit voor een andere focus. De huidige aanpak richt zich vrijwel uitsluitend op de bouw van betaalbare seniorenwoningen, maar dit beleidsdoel sluit volgens Verwoerd niet aan op de woonwensen van veel senioren: meer dan de helft zoekt naar een geschikte woning in het midden of hogere segment. 'Senioren vormen geen homogene groep. In Alkmaar bestaat behoefte aan geclusterde woningen, in Leiden moeten stedelijke appartementen en woningen met allure worden gebouwd en in Zwolle bestaat vraag naar betaalbare zorgappartementen. Maar gemeenten vertalen het landelijke programma Wonen en Zorg voornamelijk in de bouw van betaalbare seniorenwoningen.'
Volgens de onderzoekers is veel meer maatwerk nodig. Door data over inkomen, woningtype en stedelijkheid te combineren met sociaal-demografische segmentatie, kunnen gemeenten, ontwikkelaars en zorginstellingen woningen realiseren die aansluiten bij de daadwerkelijke vraag. Vraaggestuurde aanpak verbetert volgens CBRE niet alleen de doorstroming, maar kan ook de zorg efficienter maken.
