De vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in Europa zijn aanzienlijk optimistischer dan in de afgelopen jaren, zo blijkt uit de recente European Investor Intentions Survey van CBRE.
Ongeveer één op de vier respondenten denkt dat het herstel al is begonnen en bijna driekwart verwacht dat de activiteit op de beleggingsmarkt tegen het einde van 2025 zal herstellen. Meer dan 90% van de respondenten verwacht dat hun aankoopgedrag toeneemt of hetzelfde blijft, terwijl meer dan driekwart voorziet dat hun verkoopgedrag toeneemt of stabiel blijft. Deze toegenomen bereidheid om te kopen en verkopen is cruciaal voor de liquiditeit van de markt en kan het herstel verder bevorderen.
Voorkeuren verschuiven
De European Investor Intentions Survey 2025 van CBRE werd uitgevoerd tussen 4 en 29 november 2024. Aan de enquête namen 781 in Europa gevestigde beleggers deel. Respondenten kregen een reeks vragen over hun koopgedrag en hun favoriete strategieën voor sectoren en markten in 2025.
De enquête van dit jaar benadrukt een verschuiving in de voorkeursinvesteringssectoren. Voor het eerst in de Investor Intentions Survey-serie kwam residentieel naar voren als de meest gewilde sector door 32% van de respondenten. Hoewel lager dan vorig jaar, blijft de industriële sector een sterke tweede met 27%, gevolgd door kantoren met 16%. Naarmate de marktomstandigheden verbeteren, beginnen de prijsniveaus te herstellen. Meer respondenten zijn bereid hun biedingen op residentieel, logistiek en hotels te verhogen in plaats voor korting te kiezen. De meeste respondenten verwachten echter nog steeds kortingen voor retail- en kantoor-activa.
Beleggingsstrategieën
Voor het eerst verzamelt het onderzoek inzichten van zowel General Partners (GP's) als Limited Partners (LP's), die het hele spectrum van equity bestrijken. Er kwamen aanzienlijke verschillen naar voren in hun strategie en sectorvoorkeuren. De meeste LP's (81%) streven naar core- of core plus-strategieën, terwijl 56% van de GP's zich richt op waardetoevoegende en opportunistische investeringen.
Qua sectoren waren LP's nog uitgesprokener in hun voorkeur voor residentieel (47%), terwijl GP's bijna gelijk verdeeld waren tussen residentieel en logistiek. Verrassend genoeg werd logistiek (21%) ook op de tweede plaats gerangschikt onder LP's, maar deze tweede plaats werd gedeeld met kantoren (21%), wat aantoont dat LP's nog steeds trek hebben in de sector.
Voorkeursmarkten
De meeste grensoverschrijdende respondenten kozen het VK als de markt met de hoogste verwachte totale vastgoedrendementen in 2025, gedreven door een sterke interesse in Londen. Spanje stond op de tweede plaats, met investeerders die interesse toonden in Madrid en Barcelona. Polen stond voor het tweede jaar op rij op de derde plaats. Hoewel Duitsland en Italië niet zo hoog scoorden in de algehele ranglijst, duiden de resultaten op een sterke binnenlandse vraag in deze markten.
Duurzaamheid voorop
Duurzaamheid is een belangrijke overweging voor investeringsbeslissingen voor 95% van de respondenten. De voorkeursaanpak voor het verbeteren van de waarde door duurzaamheid blijft het aanpassen van bestaande gebouwen. De meeste respondenten hebben al kapitaal beschikbaar om deze verbeteringen te financieren, wat aangeeft dat duurzaamheid volledig is ingebed in hun kapitaalverwervings- of toewijzingsstrategieën.
Gerelateerde artikelen:
