De kantorenmarkt van Eindhoven zit al sinds 2013 in de lift. Dit blijkt uit cijfers van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
Sinds 2013 is er sprake van een jaarlijks groeiende opname en een afname van het beschikbare aanbod. De aanvankelijk voorzichtige groei en krimp hebben zich in 2016 versterkt doorgezet. De opname van kantoorruimte is in 2016 maar liefst 35% hoger uitgekomen op 66.000 m². Het aanbod daalde in een jaar tijd met 18% tot 258.000 m², aldus Cushman & Wakefield.
De verhouding tussen het aanbod aan het einde van het jaar en de opname in een jaar, ook wel de aanbod-opname-ratio genoemd, komt voor de kantorenmarkt in Eindhoven en omgeving voor 2016 uit op 3,9:1. Ten opzichte van de landelijke ratio van 6,1:1 wordt daarmee duidelijk dat sprake is van een aanzienlijk krappere marktsituatie. De leegstand in de regio komt met 12,4% ook uit onder het landelijk gemiddelde van 14,1%. De huurprijzen in 2016 zijn gelijk gebleven aan die in 2015. Gemiddeld werd voor een vierkante meter kantoor € 113 per jaar betaald.
Van de totale kantooropname in de regio is 56.000 m² gerealiseerd in Eindhoven. Daarmee is deze stad goed voor 4% van de totale opname in Nederland (1.256.000 m²). Na Amsterdam, Rotterdam en Utrecht kent Eindhoven daarmee de hoogste opname van alle gemeenten in Nederland. Fontys Hogeschool heeft een grote invloed gehad op deze hoge opname met een transactie van 24.000 m². In de landelijke ranglijst van grootste transacties staat deze transactie op de tweede plek, waarbij alleen de transactie van Booking.com in Amsterdam met 55.000 m² groter is, meldt Cushman & Wakefield.
De opname van bedrijfsruimte is in 2016 uitgekomen op 141.000 m². Daarmee blijft de opname weliswaar 12% achter bij dat van 2015, maar ligt het wel boven het langjarig gemiddelde. Het aanbod daalde met 0,9% licht ten opzichte van 2015 tot 422.000 m² eind 2016. De gemiddelde huurprijs blijft onder druk staan. Gemiddeld is in 2016 € 43,- per vierkante meter per jaar aan huur betaald in 2016.
De regio Eindhoven kan rekenen op een groeiende belangstelling van logistieke dienstverleners. In 2015 en 2016 is 50% van de opname vanuit de transportsector gekomen. Gemeten over de afgelopen tien jaar was dat 35%. Met 41.000 m² is de grootste transactie in 2016 gerealiseerd door Rhenus op Ekkersrijt in Son en Breugel. Deze transactie staat op de zesde plaats van de ranglijst van omvangrijke transacties in Nederland. De transacties van Promese in Eindhoven (20.900 m²), Enexis in Veldhoven (12.050 m²) en Multi Bier Asten in Helmond (10.400 m²) zijn andere grootschalige transacties in 2016, aldus Cushman & Wakefield.
