De Covid-19-pandemie heeft een zeer diverse uitwerking gehad op de verschillende vastgoedbeleggingssectoren. De meeste bleken veerkrachtig en zullen naar verwachting na afloop van de pandemie herstellen en een gezonde en stabiele groei tonen.
Dat concludeert Bouwinvest Real Estate Investors in zijn Real Estate Market Outlook voor 2021-2023. Terwijl veel economische sectoren onder druk staan, blijft vastgoed volgens het rapport nieuwe beleggers aantrekken. Deze interesse komt met name voort uit de, gemiddeld genomen, sterke basis van de vastgoedsectoren. De langetermijn marktvooruitzichten zijn gunstig in vergelijking met andere beleggingscategorieën, zowel in Nederland als wereldwijd.
Vanuit een economisch perspectief bevindt Nederland zich in een relatief gezonde positie ten opzichte van veel andere landen in Europa, dankzij een traditie van innovatie, een sterke IT-infrastructuur en een relatief lage afhankelijkheid van het internationale toerisme. Het Bouwinvest Research team is dan ook van mening dat de Nederlandse markt hier in de herstelfase van kan profiteren. Wel blijven de economische vooruitzichten voor Nederland onzeker.
Woningen, zorg- en logistiek vastgoed en supermarkten veerkrachtig
Bouwinvest toont in de outlook drie toekomstscenario’s. Het basisscenario gaat uit van een economisch herstel in 2021, na een sterke daling in 2020. De pandemie blijft in grote lijnen onder controle, de coronamaatregelen zullen versoepeld worden en er is meer ruimte voor economische activiteit. In de jaren na 2021 is de economische groei positief maar bescheiden, terwijl de werkloosheid binnen een kleine bandbreedte blijft. Marleen Bosma, Hoofd Research & Strategic Advisory: ‘Covid-19 heeft onzekerheid gecreëerd over de kortetermijn toekomstperspectieven voor de vastgoedsectoren waarin Bouwinvest belegt. Desondanks blijven we over het algemeen optimistisch over de vooruitzichten voor 2021-2023 en daarna voor met name de sectoren woningen, zorgvastgoed, logistiek vastgoed en winkelcentra voor dagelijkse levensbehoeften. Zo heeft de woningbouwsector bewezen zeer veerkrachtig te zijn. Ook in deze crisistijd blijven de Nederlandse huizenprijzen stijgen onder invloed van de lage rente en een groot tekort aan woningen. Het investeren in nieuwe woningen blijft daarom een belangrijke prioriteit voor de overheid en voor ons.’
Horeca en retail in hoofdwinkelcentra hebben het moeilijk
In de hotelmarkt, en in de horeca in het algemeen, zijn de signalen voor de meeste ondernemers van groen naar rood gegaan. Bouwinvest verwacht dat de sector uiteindelijk weer zal opbloeien wanneer mensen hun normale vrijetijdsbesteding kunnen hervatten en de (internationale) toeristenstromen terugkeren. Ook de winkels in de hoofdwinkelstraten zijn hard getroffen door de Covid-19-storm. Hier is de ingrijpende herstructurering die eerder al was ingezet, versneld door de sterke toename van het online winkelen.
Kantoren blijven belangrijke ontmoetingsplaats
Wat betreft kantoren zal het thuiswerken na Covid-19 waarschijnlijk op een hoger niveau blijven. Hoewel dit zal leiden tot een lagere totale kantoorbezetting is Bouwinvest er sterk van overtuigd dat kantoren ook in de toekomst een belangrijke rol zullen blijven spelen als ontmoetingsplaats voor professionals. Daarom wordt verwacht dat de vraag naar goed bereikbare, levendige locaties die het afgelopen decennium in zwang waren, zal terugkeren. Dit geldt met name voor gebouwen die multifunctioneel, gezond en duurzaam zijn. Marleen Bosma voegt hieraan toe: ‘De meeste beleggers geloven dat de vastgoedmarkt zich zal herstellen na de huidige periode van volatiliteit en onzekerheid. Dit wordt bevestigd door de huidige stijging in transactievolumes, na de eerdere daling als gevolg van de uitbraak van de Covid-19 pandemie afgelopen voorjaar. De realiteit is dat er nog steeds veel investeringskapitaal beschikbaar is en vastgoed een aantrekkelijk risico-rendementsprofiel biedt voor de komende jaren.’
