Je zou maar eigenaar zijn van één van de sjieke appartementen en studio’s in gebouw The Gustav op de Zuidas en de plint dreigt ten prooi te vallen aan een vestiging van McDonald's. Het gevolg is een juridisch steekspel tussen de eigenaar van de plint en de bewoners dat nu al bijna 2,5 jaar duurt.
The Gustav, bijna vanzelfsprekend gevestigd aan de Gustav Mahlerlaan, werd begin 2021 opgeleverd. The Gustav telt 29 appartementen en 115 studio’s, verdeeld over twee gebouwen. Het hoogste gebouw telt 96 studio’s en appartementen en heeft een commerciële plint van 490 m2.
Stank- en geluidsoverlast
Over die plint ontstaat nog voor de oplevering gedoe. De kersverse eigenaar Ginko Biloba, waarachter IEF Capital schuilgaat, verhuurt één van de twee commerciële ruimte verhuren aan fastfoodketen McDonald's. De aanstaande bewoners van het gebouw zien dit niet zitten. Ze vrezen stank- en geluidsoverlast. Bovendien hebben de commerciële ruimten een eigen privé terras dat direct grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin die zich tussen de twee gebouwen bevindt. Grenzend aan deze binnentuin bevinden zich nog een aantal andere terrassen.
De bewoners tekenen met hun VVE bezwaar aan tegen de benodigde verbouwing van de ruimte waarin McDonalds moet komen. Zo moet de gevel aangepast worden en is er een warmtepomp op het dak voorzien.
Ginko Biloba stapt naar de rechter maar krijgt van de rechtbank in april 2021 nul op rekest omdat de VVE niet adequaat zou zijn geïnformeerd over verbouwingsplannen. Eind 2022 krijgt de plinteigenaar alsnog gelijk van de Rechtbank Noord-Holland. In kort geding krijgt Gingko Biloba toestemming voor de verbouwing. De bewoners kunnen hier nog tegen in beroep maar de verbouwing kan al wel starten. om de benodigde aanpassingen aan de ruimte te doen.
Nog twee procedures
Dat betekent niet per se dat de werkende mens op de Zuidas op overzichtelijke termijn voor de schaft kan genieten van Franse frietjes en een Big Mac. Er lopen namelijk nog twee juridische procedures in de slepende kwestie. De omgevingsvergunning die de gemeente Amsterdam begin 2021 aan McDonald’s verleende werd in juni 2022 door de bestuursrechter vernietigd. Hiertegen is de fastfoodketen in beroep gegaan. Ook is er nog de kwestie rondom de exploitatievergunning. Hier tekenden 80 bewoners bezwaar tegen aan maar dat werd in september afgewezen. Ook hiervoor loopt de beroepsprocedure nog.
