Arcona Property Fund heeft de financiering bij Patria Bank volledig afgelost. De lening, ter grootte van circa €2 mln, stond sinds 1 januari 2026 in default en had het EOS-kantoorgebouw in de Roemeense hoofdstad Boekarest als onderpand.
De aflossing is voldaan uit de opbrengst van de eerdere verkoop van het Letna-kantoorgebouw in Kosice (Slowakije) en vond boetevrij plaats.
Door het inlossen van de schuld zijn eerder door Patria Bank geblokkeerde tegoeden vrijgekomen. Arcona, een beursgenoteerd Nederlands fonds dat investeert in commercieel vastgoed in Centraal-Europa, geeft aan dat hiermee ruimte ontstaat om een nieuwe strategie voor het leegstaande EOS-gebouw te bepalen, variërend van herpositionering en verhuur tot verkoop.
Wegvallen huurinkomsten
Het betreft een kantoorgebouw met een verhuurbaar oppervlak van circa 3.386 m² en 90 parkeerplaatsen. Het gebouw was voorheen langjarig verhuurd aan Danone Roemenië, die fungeerde als hoofdhuurder. Sinds het vertrek van Danone medio vorig jaar stond het pand het leeg. Door het wegvallen van huurinkomsten kunnen banken leningen formeel in default plaatsen en/of rekeningen blokkeren.
Naast de aflossing van de Patria-lening heeft Arcona ook € 700.000 aan schulden op fondsniveau teruggebracht. Op de resterende leningen van € 917.000 is een renteverlaging van circa 1 procentpunt gerealiseerd.
Uitdagende marktomstandigheden
De afbouw van schulden past in een bredere desinvesteringsstrategie van het fonds, dat inspeelt op uitdagende marktomstandigheden in Centraal- en Oost-Europa. Met name de combinatie van leegstand, stijgende rentes en terughoudende investeerders zet druk op waarderingen en financierbaarheid van kantoren in de regio.
